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住宅物業成交速度放緩 樓市步入整固期

2021-09-15 17:45


預計第四季樓價最多升3% 有利後市穩定發展

  • 香港經濟復甦帶動第三季住宅物業總成交宗數按年升15%,但隨着市場購買力陸續釋放,成交宗數自8月起放緩,預期9月份成交會繼續減慢,樓市將步入整固期
  • 縱使住宅物業成交量呈下降趨勢,但第四季樓價仍將平穩發展,有最多3%上升空間
  • 預計今年餘下時間約有8,900個新單位獲批預售,市場將由一手樓盤主導


香港 - Media OutReach - 2021年9月15日 - 全球領先的房地產服務商戴德梁行 | Cushman & Wakefield 今天發表2021年第三季住宅市場回顧及展望,鑑於上半年市場購買力已有一定程度的釋放及消化,平價盤源減少,業主議價空間亦開始收窄,令成交量有回落趨勢。

 


圖一:第三季度整體物業成交宗數預計可達25,661 宗
圖二: 第三季度住宅物業成交宗數預計可達 17,825 宗
圖三: 整體樓價年初至今累計上升4.3%
圖四:第三季度預計沙田第一城(第四期)按季上升2.1%
圖五:第三季度預計太古城(高山臺)按季上升2.5%
圖六:第三季度預計貝沙灣(第二期)按季上升4.9%
圖七:9月至12月間約有8,900個潛在一手供應

 

戴德梁行董事、香港研究部主管陳健珩表示:「自今年初起,市場交投熾熱,今年首9個月整體物業買賣合約數字估計77,369宗,按年同比升27%(圖一),期內住宅物業成交宗數累計57,956 宗,雙雙創下 2012 年後同期新高。不過,第三季度住宅物業成交宗數預計為17,825宗,按季跌19%(圖二),主因是隨着平價盤陸續被市場消化,在盤源有限的情況下,業主議價空間收窄,甚至開始提價,買家亦抱觀望態度,造成兩者拉鋸局面,成交減慢,令樓市步入整固期。預計該趨勢將會持續,加上暑假期間市場缺乏大型新盤,9月份成交量會進一步跌至4,700宗(圖二)。」

 

戴德梁行香港估價及顧問服務部董事黎劍明先生表示:「樓價方面,整體住宅物業價格年初至今已升4.3%,於短時間內有望超越2019年5月的高峰,其中沙田第一城平均樓價已創歷史高位(圖四),太古城亦按季上漲2.5%(圖五)。至於貝沙灣這類豪宅與一般住宅同步,自年初以來錄得近15%的升幅(圖六),距離樓價高位不足3%。」

 

至於後市發展方面,黎劍明先生表示﹕「樓市經過一輪熾熱成交後,需要時間累積新一輪購買力,而且年底為傳統按揭淡季,銀行較少積極爭取生意,因此我們預期第四季的成交量將繼續平穩發展。預期第四季會由一手住宅主導市場,推算今年9至12月將有約8,900個潛在一手供應(圖七),當中不乏為大型樓盤,其中新界佔總數約76%,其餘則分佈不同區份。如屆時一手樓盤的銷售反應理想,對往後樓價發展將會有指導作用。我們於年初預計樓價全年升8至10%,估計第四季會繼續平穩發展,年底前樓價仍有約3%的上升空間。」

 

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戴德梁行

戴德梁行(紐約證券交易所股票代碼:CWK)是享譽全球的房地產服務和諮詢顧問公司,通過兼具本土洞察與全球視野的房地產解決方案為客戶創造卓越價值。戴德梁行遍布全球60多個國家,設有400多個辦公室,擁有50,000名專業員工。在大中華區,我們的22家分公司合力引領市場發展,並於2017、2018、2020榮膺《歐洲貨幣》綜合實力、租賃及銷售代理、評估、研究中國區年度大獎。2020年公司營業收入達78億美元,核心業務涵蓋物業管理、設施管理、項目管理、租賃代理、資本市場及估價服務等。更多詳情,請瀏覽www.cushmanwakefield.com.hk,或關注我們的微信(戴德梁行)及領英專頁(www.linkedin.com/company/cushman-&-wakefield-greater-china)。


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