媒體
  • 澳廣視新聞
  • 政府消息
  • 濠江日報
  • 澳門日報
  • 力報
  • 新華澳報
  • 正報
  • 華僑報
  • 現代澳門日報
  • 論盡澳門
  • 澳門平台
  • Media OutReach
  • 美通社
分類
  • 澳聞
  • 經濟
  • 要聞
  • 體育
  • 藝海
新聞
  • 末位淘汰制的優缺點
  • 加強博彩中介監管的建議
  • 葡京人開放餐飲零售設施
  • 博監局:非博彩元素未統一定義
  • 飛索:參與食住遊 助增知名度
  • (一家之言)疫情持久戰 穩固勞資關係
  • 學者:賭牌數量留空間
  • 減持美債 按市場原則管理
  • 金沙推七天付款 緩中小企現金流
  • 居民:量入為出 慳住使
  • 內需疲弱 九月通脹微升0.83%
  • (一家之言)訂製親子遊 吸納家庭客
  • 現樓銷售+轉型 恆大三招自救
  • 京投四億美元債澳門盧森堡雙上市
  • 泰州東方藥城發五千萬美元債
  • 內地跨境資金流動外匯市場雙穩
  • 與會者倡設休閒娛樂基金助多元
  • 食住遊今復團 旅局冀辦到年底
  • 倡入琴港澳企允用港澳審計準則
  • 深合區對跨領域專才需求增

穗二手樓成交跳水 南沙挫六成

2021-09-19 06:35

    穗二手樓成交跳水  南沙挫六成

    【本報記者廣州電】今年一至八月廣州二手房共成交90,628套,同比猛漲34%。不過克而瑞分析,全市二手房成交高峰集中在一至四月,五月後成交量“大跳水”,其中南沙更成為重災區,大跌6成。

    克而瑞分析,廣州二手房成交現拐點,與廣州四月廿一日發佈的“增值稅2改5”有關,不滿五年的二手房源成交時需要多交5%增值稅。以一套200萬元的單位來算,光增值稅就要多交10萬元。重錘之下,11個區二手房成交均受不同程度打擊。把今年一至四月和五至八月的二手房成交量分開看,南沙跌得最猛,足下跌6成。

    年初,南沙樓市尤為火爆,搖號地塊頻出、深莞客的湧入,一手房價氣勢如虹,某個聲稱“對標深圳灣壹號”的海景公寓盤吹風價刺破7萬元,一舉刷新南沙房價天花板。在土拍及一手市場的傳導下,二手熱度也逐漸攀升。克而瑞監測到,僅今年首四月,南沙二手房成交2,940套,成交量超去年全年。

    二改五冰封市場

    調控大棒隨之而來,增值稅2改5出爐後,二手限貸等利空信息也接踵而至,南沙二手市場像被澆涼水般瞬間冰封,一夜回到解放前。克而瑞監測到,新政出爐次月,南沙二手成交開始斷崖式下跌,五月份僅成交304套,除六月成交略有微漲,七八月份成交均低於300套。

    事實上,南沙是全市“滿2不滿5”房源在二手市場中佔比最高的區域,此前有關地產研究機構指出,在南沙二手市場中,滿2不滿5房源佔54%,位列全市第一。儘管“2改5”對南沙二手市場打擊甚大,一些滿5的熱門小區成交量也並非全部“倖免於難”。

    究其原因,與廣州新房全面限價有關。七月底,廣州開啟項目備案價下調3%。儘管這也是針對全市的調控,但對近兩年新盤井噴的南沙來說,一手房限價,市場上行階段,部分二手次新房很有可能會超過新房價格,產生一二手市場倒掛現象。