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第三季寫字樓需求提升,市場保持穩定 保險業務中心或成租賃商舖的新動力

2021-10-12 20:30


寫字樓市場亮點:

-       寫字樓租賃活動增加,帶動整體租金跌幅收窄,預期第四季再下調1-1.5%

-       自2019年第三季以來,首次淨吸納量為正32.77 萬平方呎,預期第四季繼續正向發展

-       寫字樓頂租總面積按季下跌12%,有裝修且租賃條款吸引的頂租單位仍具一定吸引力

-       金融業和服務式寫字樓帶動寫字樓租賃市場逐步復甦

-       待租率下降至 13.9%,預期第四季將持續平穩

第四季新租賃成交預期將圍繞新落成及管理較佳的寫字樓大廈

零售市場亮點:

-       本地需求(主要是珠寶及鐘錶、時裝及飾物類別)推動零售額按年增長8.1%,預期整體零售銷售額在第二期消費劵的帶動下持續向好發展

-       第三季主要零售區租金溫和增長,預期第四季整體租金平穩發展

-       整體空置率下調,其中以旺角表現最佳

-       隨本地餐飲店數目的增長,餐飲業租金連續兩季獲得增長,餐飲業將繼續引領商舖租賃市場復甦

-       保險業務中心或會成為未來商舖需求的新動力


香港 - Media OutReach - 2021年10月12日 - 隨市場逐步恢復,寫字樓及商舖租賃活動在2021年第三季持續回升。寫字樓市場自2019年第三季以來,首次錄得正淨吸納量; 零售額按年增長 8.1%。因金融業和服務式寫字樓的租賃活動活躍,寫字樓租金跌幅收窄。然而,於2022年落成非核心地區的大量新寫字樓供應將進一步推高待租率。

 



表一: 本港寫字樓租金比較 (資料來源:戴德梁行研究部)

表二:新租成交行業劃分 (資料來源:戴德梁行研究部)

表三:年初至今零售業表現 (資料來源:政府統計處及戴德梁行研究部)

表四:餐飲舖位租金比較 (資料來源:土地註冊處、市場資訊及 戴德梁行研究部)

 

寫字樓市場租金跌勢持續放緩

今年第三季首次錄得正32.77 萬平方呎淨吸納量,是自2019年第三季以來首次,令整體寫字樓的待租率下降至13.9%,預計此待租率水準將維持至2021年底。有裝修且租賃條款吸引的頂租寫字樓單位,對一眾為降低支出成本的租戶仍具吸引力。寫字樓租金第三季按季跌1.2%,跌幅小於第二季的1.4% (表一)。

 

戴德梁行執行董事、香港寫字樓部主管韓其峰先生指出:「 相比第二季,我們明顯看到第三季的租賃活動有所増加,當中以銀行及金融(27%)、保險(15%)以及商務中心/共用工作空間(12%)行業最為活躍。頂租面積按季下跌12%(約62,000平方呎)。當中較值得關注的新租成交個案如下(表二)。」

 

戴德梁行香港董事總經理蕭亮輝先生指:「 隨著香港多個地區的租賃活動増加,以及對商務中心和共用空間的需求不斷提升,2021年第三季首次錄得正32.77 萬平方呎淨吸納量,是自2019年第三季以來首次。然而,明年非核心地區將有275萬平方呎寫字樓新供應,預期會將待租率推高。」

 

零售市場消費品比日常用品銷售明顯理想

隨本地消費氣氛好轉,零售銷售按年增長8.1%,主要受惠於珠寶和手錶(32%)以及時尚與配飾(26.3%)的驅動。第二期消費卷的發放很可能提振第四季的零售額 (表三) 。

 

餐飲業持續帶動零售業復蘇,雖餐飲業租金持續兩季上漲,整體餐飲舖位租金於第三季只錄得輕微上調,並會持平至2021年底 (表四)。

 

戴德梁行執行董事、香港商舖部主管林應威先生指:「商舖出租率在大部份地區逐見提高,當中以旺角及中環表現較佳,空置率分別錄得10.9% 及8.5%。最重要的是,我們觀察到有更多保險公司積極擴充,旨在進一步與潛在和現有客戶加強聯繫。在零售租金相對較低的有利環境下,我們預計保險業務中心或會成為未來商舖需求的新動力。」

 

按此下載活動照片及簡報

 

相片1

 

相片1說明:

戴德梁行執行董事、香港商舖部主管林應威先生(左),戴德梁行香港董事總經理蕭亮輝先生 (中) 及戴德梁行執行董事、香港寫字樓部主管韓其峰先生(右)。

 

相片2

 

相片2說明:

戴德梁行執行董事、香港商舖部主管林應威先生(左),戴德梁行香港董事總經理蕭亮輝先生 (中) 及戴德梁行執行董事、香港寫字樓部主管韓其峰先生(右)。

 

戴德梁行

戴德梁行 | Cushman & Wakefield(紐約證券交易所股票代碼:CWK)是享譽全球的房地產服務和諮詢顧問公司,通過兼具本土洞察與全球視野的房地產解決方案為客戶創造卓越價值。戴德梁行遍佈全球60多個國家,設有400多個辦公室,擁有50,000名專業員工。在大中華區,我們的22家分公司合力引領市場發展,並於2017、2018、2020榮膺《歐洲貨幣》綜合實力、租賃及銷售代理、評估、研究中國區年度大獎。2020年公司營業收入達78億美元,核心業務涵蓋物業管理、設施管理、項目管理、租賃代理、資本市場及估價服務等。更多詳情,請瀏覽www.cushmanwakefield.com.hk,或關注我們的微信(戴德梁行)及領英專頁(www.linkedin.com/company/cushman-&-wakefield-greater-china)。


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