澳門受新一波疫情影響，各行各業備受打擊。中原澳門及橫琴地產昨日（12日）表示，樓市整體交投氣氛低落，買家即使找到心儀單位亦不敢輕易落訂，考慮周期較長。按資料顯示，第三季約為1,500宗住宅成交，較次季回落約22%。

而踏入第四季，該行表示，隨著新疫情出現，有部分業主開始主動調低叫價。並又形容第四季是最黑暗的時期，整體樓價或進一步下跌至疫情前期約6,056元的呎價水平。（文：產經組）

中原澳門及橫琴地產昨日舉行2021年第三季樓市回顧及前瞻，澳門中原住宅部高級區域營業董事吳宙新表示，因外圍經濟不明朗，澳門疫情為各行各業帶來打擊，市場整體交投氣氛低落，買家即使找到心儀單位也不敢輕易落訂，考慮周期較長。財政局數據顯示，7、8月成交量約555宗及545宗，估計9月成交量會回落至400宗以下，推算全季約1,500宗左右，較次季回落22%。

而價格方面，吳宙新表示，以2020年3月疫情剛爆發時期，當時最低的呎價約6,056元（以建築面積計算，下同）為基準，同比2019年3月平均呎價約7,181元，下跌約15%，踏入2021年4到8月已回升至6,700元呎價水平，然而由於近期疫情反覆，令原來復甦中的樓市被打斷，最新公布9月上半月數據，平均呎價約6,380元，較8月下跌約5%。

吳宙新續指，隨著新疫情出現，有部分業主開始主動調低叫價。據資料顯示，近年較為熱門屋苑，如「濠庭都會」、「濠尚」、「海上居」及「金峰南岸」等，其兩房戶型單位定價一般約800萬左右，由於為用家熱門戶型，以往都較難議價，但近期業主叫價有明顯下調趨勢。現時跌幅較高的重災區為皇朝區，如該區明星屋苑「壹號湖畔」，昔日成交呎價約萬餘元，近期驚現每呎約8,000元，相較2019年，其跌幅達三分之一。

料尾季本澳樓價受壓

他預料，第四季是最黑暗的時期，樓價或進一步下跌至疫情前期約6,056元的呎價水平，因外圍金融市場動盪持續、恒大事件，以及本土疫情等多個因素影響本澳，經營生意人士不會輕易入市，僱員除非擁有「鐵飯碗」工作，否則入市同樣審慎。如業主願意減價或發展商推出特別優惠條件，再加上低利率等吸引客戶，對有剛性需求的買家來說可能是入市時機。

吳宙新又表示，現時住宅查詢人士較多，多數為本澳居民，但看樓次數減少，同時因經濟環境差及疫情影響，價格可商議但幅度不算太大，導致成交放緩。至於有樓盤業主主動調低叫價大多數是用家擔憂前景想「減磅」，主因供款壓力過大等因素，希望下調價格增加成交機會。

展望明年住宅巿場，吳宙新認為若沒有特別好的消息，相信有關情況會「膠著」。原因是澳門不存在負資產，而銀行貸款亦算安全，目前未看見有業主恐慌性拋售，亦相信不存在該情況，加上澳門供樓不算貴，利息也算平，因此未見明年會有大跌的情況出現，但成交可能會「膠著」。

上季商鋪成交價跌7%

商鋪方面，澳門中原（工商鋪）高級區域營業董事李肇成表示，第三季商鋪交易量推算全季約91宗，環比回落約3%，買賣市場有九成的成交來自民生區，並以2,000萬以下物業為主，普遍成交價有下調，按整體計算跌幅約7％。

他表示，第三季鋪位租賃市場亦同樣冷清，旅遊區一線街未錄成交，賭場區只有零星數宗，但租金跌幅超過五成。大部分租賃成交都是來自民生區，受到大市氣氛影響，民生區業主普遍看淡，在租金方面均願提供議價空間。

另外，日前政府推出八項措施支援中小企，當中有提及鼓勵業主減租，將回調房屋稅及租賃印花稅等相關稅項。他指，在現時經濟環境下，許多業主都願意配合租客減租，但不少業主都背負著一定供款壓力，能調整幅度有限，若政府能在供款利息上提供補貼，相信能鼓勵更多業主降租，或擴大下調幅度。

合作區方案公布 刺激橫琴樓市

中原澳門及珠海橫琴資深董事何兆恆則表示，橫琴在特首宣布粵澳合作區後，由於橫琴工商鋪物業價格是澳門的30至40%且有政策扶持，故交投明顯增加，而橫琴住宅價格由於與澳門距離不大，故交投量並未有太大變化仍處於低位。

何兆恆指，在第三季購買橫琴物業的買家當中，澳門買家排行第三位。隨著橫琴深合區利好消息公布，市場對橫琴後市甚為看好，買家對橫琴市場信心增強，而珠海本地及廣東其他區域買家反應最為迅速，帶動橫琴整體查詢量上升。他稱，橫琴後續發展將進入提升狀態，預計不少橫琴優惠新措施將陸續公布實行，有助橫琴區域競爭力提升，大大增強投資者對橫琴樓市信心。

吳宙新表示，現時住宅查詢人士較多，多數為本澳居民，但看樓次數減少，成交放緩。（互聯網圖片）

吳宙新表示踏入第四季，隨著新疫情出現，有部分業主開始主動調低叫價。（林嘉欣攝）

何兆恆表示，料橫琴優惠新措施將陸續公布實行，增強投資者對樓市信心。（林嘉欣攝）