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穗甲級商廈吸納量創五年高

2021-10-21 06:35


    穗甲級商廈吸納量創五年高

    【本報記者廣州二十日電】戴德梁行近日在廣州舉辦“新時期下的區域高質量發展路徑探索”研討會,回顧廣州商辦市場表現時指出,在經濟的持續復甦及大量新增供應刺激下,截至本季,廣州甲級寫字樓新增供應與淨吸納量均達五年內同期最高水平。以珠江新城、體育中心、越秀為代表的成熟商務區,仍是全市租賃需求主要承接區域,前三季空置率有不同程度下降。

    業主讓價提入駐率

    位於琶洲商務區的環球夢大廈在本季投入使用,為市場帶來超過4萬平方米的新增供應,廣州甲級寫字樓存量擴容至551.4萬平方米。由於疫情影響,多個項目延期交付,新增供應有限,全市空置率延續今年以來的下降趨勢,環比微降了0.5個百分點至6.8%。

    隨着宏觀經濟的復甦,市場信心得到恢復,儘管前三季均有新項目入市,寫字樓租金並無受結構性影響,本季租金環比僅微降0.2個百分點,穩定在每平米178.6元,反映寫字樓市場韌性。

    近期隨着圍繞教育的相關政策陸續發佈,線上教育與遊戲類企業對於擴張與置換物業表現謹慎。一些業主為減少樓宇空置時間,主動讓價以提升項目入駐率。

    購物中心空置率降

    戴德梁行指出,疫情的反覆,對商業活動及餐飲業態有一定影響。在此背景下,大部分購物中心在業態佈局或租金水平方面作相應調整。過半的購物中心空置率下降,需求活躍,但仍有近4成購物中心的空置率走高,項目的運營表現分化。意味着市場風險仍存在,未來消費市場對商業載體的運營水平將有更高要求。

    另一方面,由於境外出行受到限制,大量海外購物計劃轉移至國內,升級類消費需求、高奢消費被核心商圈的標桿項目所承接。隨着國際消費中心城市的建設,廣州商業版圖還將繼續擴大。