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粵房協:最快明年上半試點徵房產稅

2021-10-26 06:35

    粵房協:最快明年上半試點徵房產稅

    【本報記者廣州廿五日電】廣東省房地產行業協會會長王韶預計,房地產稅改革試點工作最快將於明年上半年左右展開,最遲或許不會晚於二三年上半年。

    王韶指出,房地產稅徵收是一項系統、複雜的工程,中國幅員遼闊,各地經濟發展、房地產發育、房價和居民收入等千差萬別,不管按比例稅率、定額稅率,還是按累進稅率,以及按人口、面積抵免稅額,均很難做到完全科學合理,稍微不慎將引發社會不穩定因素。

    因此,試點過程中,穩定將是大前提。除將按人口、面積進行一定抵免,稅率不會過高,對部分特定人群如孤寡老人、退休人員等還會有適當照顧,不會影響居民正常生活。畢竟有為期五年的試點期,待成熟穩定後再上升到國家的立法層面。

    目前,樓市控槓桿的趨勢有增無減,房地產銷售不斷下行。如果疊加房地產稅徵收的因素,無疑更是雪上加霜,房地產市場銷售將全面受影響,不管是一手房還是二手房市場,外溢需求、投資投機性需求將全面退市,剛需和改善性需求短期內也將加劇觀望,度假型項目和公寓等影響更不容低估。

    王韶認為,“高周轉、高槓桿、高負債”時代,企業恐怕最關注的是速度,而非品質。但在徵收房地產稅的背景下,“一房伴終身”將不是“天方夜譚”,這就對企業的產品定位、品質和服務形成倒逼。

    長期以來,我國地方政府對土地財政存在一定程度的依賴,某種意義上也助長房地產的野蠻粗放式發展,滋生市場亂象。房地產稅的徵收,有望逐步告別對土地財政的依賴,從而有利加強引導、管理和服務,完善城市文體教衛和安全等方面的公共配套設施。