熱點城二手樓成交年內首現負增
【中新社北京一日電】十月份,熱點城市二手房市場成交規模顯著下滑。易居房地產研究院一日發佈的報告顯示,十月份,該機構監測的13個熱點城市二手住宅成交量約為3.6萬套,較上月縮水1.4萬套,環比降低26.9%,同比大降42.8%;一至十月累計,13城二手住宅成交量同比增速年內首次轉負,下滑2.1%。
貸款難限制成交
今年下半年以來,大部分熱點城市收緊調控,出台二手房指導價、升級限購、整治市場亂象等政策。易居房地產研究院研究員潘竑羽指出,這一系列措施對樓市影響巨大。此外,年初以來,信貸環境不斷收緊。今年第三季開始,多地出現房貸放款難現象,這也很大程度地限制熱點城市的樓市成交。
報告指出,從目前的13城二手房市場成交總量絕對值看,已基本回落至一四年十月水平,標誌着一五年以來二手樓市上升大行情結束。
綜合月度同環比增速、年初累計同比增速等多項指標,易居房地產研究院提出一項反映二手房成交量的活躍度的指標——二手住宅成交量能度。報告指出,分城市看,十月,13城中僅廈門1城二手住宅成交量能度為正。深圳量能度僅負47.3%,連續第六個月在熱點城市中墊底。原因在於深圳是全國最早出台二手房指導價的城市,市場預期最先轉向,且深圳二手房相關政策力度較大。
杭州成交縮八成
報告顯示,杭州二手住宅成交量自今年三月創下11,534套年內高點後,罕見“7連降”,十月僅成交2,554套。不到一年,杭州二手住宅成交量就從高位縮水近8成,降至近十年最低值附近。大連在調控新政“連八條”影響下,市場迅速陷入冰凍,十月二手住宅成交量“腰斬”,預計當地二手房成交量將在偏低位盤整一段時間。
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