內房在今年下半年一直傳出有關債務危機的消息，至近日頻頻傳出好消息，據外媒報導，內地監管機構擔心房地產借貸的打擊而導致金融風暴，正在考慮放寬規則，讓陷入困境的開發商出售資產，以避免出現違約並對更廣泛的經濟構成打擊。

內媒報導引述消息指，中國央行正在考慮為允許買家（可能是國有企業）在不讓項目相關債務影響自身負債率的情況下接管房地產公司資產。亦有報導指，對於地產收購，近期部分央企國企向監管部門反映，如果要做一些承債式收購，「三條紅線」就會被突破，建議監管部門對「三條紅線」相關指標予以調整。

部分內地央企及國企反映，若要進行一些承債式收購，「三條紅線」就會被突破，建議監管部門調整「三條紅線」相關指標，另外《彭博通訊社》報導，金融監管機構於上月指導了部分銀行加快對個人抵押貸款的發放。

傑富瑞料優質內房股較受惠

傑富瑞發表報告指，若上述措施落實將會超乎預期，因為此舉會鼓勵負債比率低的房企提升槓桿，與中央去槓桿政策構成衝突。該行對行業短期內保持「中性」看法，當中只有華潤置地是其行業首選。

傑富瑞估計，若相關報導消息屬實，相信只有優質或國有企業，例如華潤置地、中國海外發展、萬科等能因為折讓收購小型房企而受惠，預期這些企業審慎選擇資產收購，因此只能輕微地緩解小型房企的流動性。

投資者或宜待消息更明朗時再行動

相關利好消息令內房股昨日出現反彈，傑富瑞認為昨日的反彈只是由挾淡倉推動，內房市場仍弱勢，呼籲投資者等待消息更明朗時再採取進一步行動，預期內房股價12月或明年首季有更持續的上行潛力，推動因素包括政策更寬鬆、按揭審批速度加快、離岸再融資環境氣氛潛在好轉。

亦有意見分析指，內房股價今年下半年屢創新低，市場雖傳出一系列救市方案，但仍未有具體措施出台。加上「恒大系」債務危機未完全解除的情況下，又傳出「佳兆業系」債務問題，足見內房形勢並不明朗，在未有具體挽救內房的國策出台前，近期內房的升勢暫仍視作技術性反彈。

恒大昨升逾6% 傳債券持有人收到利息

而深陷債務危機的中國恒大（3333）據報已兌付三筆美元債逾期利息，再次避過債務違約。外媒報導，客戶已經收到恒大對三筆逾期美元債支付的利息。而恒大兩筆美元債的兩名持有人亦證實已收到利息。該三筆美元債為2022年到期、票息9.5%的債券；2023年到期、票息10%債券；以及2024年到期票息10.5%債券。恒大昨日收市升6.75%，收市報2.53元。

據外媒報導，中國監管機構擔心房地產借貸的打擊而導致金融風險蔓延，正在考慮放寬規則。（互聯網圖片）

據報有國企向監管部門建議對「三條紅線」相關指標予以調整。（互聯網圖片）

而深陷債務危機的中國恒大據報已兌付三筆美元債逾期利息。（互聯網圖片）