香港2021年11月26日 /美通社/ -- 普縉助理總監（專業產業諮詢及估值）李雋傑表示，今日開始招標並將於二零二一年十二月二十四日截標的大埔滘段住宅用地（大埔市地段第 234 號），鄰近鹿茵山莊及大埔滘自然護理區，估計項目落成後可遠眺白石角及吐露港一帶海景，預計每平方呎樓面地價4,200港元，估值約9.5億港元。

項目地盤呈不規則型，面積約150,718平方呎，指定作私人住宅用途。賣地章程內訂明最高總樓面面積達226,076平方呎，同時間並沒有針對項目最大上蓋面積、層數及高度的條款限制，發展商應參考其他相關政府部門針對以上方面的有關規限。項目發展期止於二零二八年九月三十日。

另外，地盤內有五處位置屬私人地段，發展商需自費在地盤內指定位置鋪設通道以連接該私人地段及地盤以外範圍，而有關通道需訂明作公用地方。同時，地盤外西南面一帶有現存墳墓，買方另需鋪設行人通道以供公眾前往有關地點。除此以外，地盤內西北部分位置被劃作非建築用地，章程內訂明該範圍內只可用作露天休憩用途及其他僅容許低交通或人流流量的道路。

地盤的東南面及西南面各處有現存斜坡，賣地章程列明買方須負責其斜坡維修和保養責任。另外，針對地盤現處的周邊地勢，買方亦須自費進行岩土評估及進行相關防治及鞏固工程；買方亦須自費就發展項目提交噪音、排水及排污影響的評估報告。

考慮到地盤內另有私人地段及其他現存構築物，對項目發展的佈局及設計會有一定的掣肘，計及建築費及合理利潤，李雋傑對上述住宅用地估值為每平方呎樓面地價4,200元，總值約9.5億元，預期項目落成後以中低密度豪宅作定位，每平方呎售價約為25,000元。

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