內地鼓勵優質房企兼併收購

    【路透社上海／北京二十日電】多家中國內地媒體周一報道，近日中國央行、銀保監會聯合印發通知，鼓勵優質房地產企業併購出險房地產企業的項目，並鼓勵金融機構提供兼併收購金融服務。同時，央行分別與國資委和銀保監會召開相關會議，召集部分民營、國有房地產企業和主要商業銀行座談會。

    《財聯社》報道引述業內人士稱，近日央行、銀保監會聯合發佈《關於做好重點房地產企業風險處置項目併購金融服務的通知》，在座談會上鼓勵優質企業按照市場化原則加大房地產項目兼併收購，鼓勵金融機構提供兼併收購的金融服務，助力化解風險、促進行業出清。

    一些房企在座談會上表示，目前是兼併收購較好時機，正在實質性洽談多個併購項目。招商蛇口、碧桂園等已在銀行間市場註冊發行債務融資工具，募集資金用於房地產項目的兼併收購。

    不涉股權企業本身

    《中國證券報》引述接近監管人士強調，通知主要為支持重點房地產企業項目的併購，不是為併購出險房地產企業的股權或房地產企業本身。

    “這意味着類似收購是以處置爛尾樓等項目為主，不涉及到對具體問題企業戰略方面和股權方面的干預。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進點評稱。該政策一方面給很多機構和企業提供更多的金融支援和寬鬆環境，有助於借併購實現更好的項目擴展。同時一些問題房企項目的去化，加快資金回籠，防範房企經營問題擴大。

    中信證券研究部高級副總裁張全國表示，差房企肯定會積極自救，自救主要的一方面就是出售項目，但這波確實很少看到買家，導致自救困難。“所以現在監管鼓勵好企業去承接這些自救企業賣出來的貨，非常符合邏輯。”他說。

    有知情人士向路透表示，融創中國近日成功出售上海虹橋商務區寫字樓、杭州核心地段酒店及寫字樓等三個項目，預計交易總價在26.8億元。“融創出售資產主要目的是對應對行業環境，增厚現金流，以保證公司流動性安全。”

    在張全國看來，“融創這個是優質資產，但（政府）更鼓勵的應該是開發項目”。

    加大支持債券融資

    通知也在加大債券融資支持力度方面作明確。即支援優質房地產企業在銀行間市場註冊發行債務融資工具，募集資金用於重點房地產企業風險處置項目的兼併收購。

    此前交易商協會舉行房地產企業代表座談會，會議表示將優先支援符合房地產調控政策的企業註冊債務融資工具，用於併購項目或已售在建項目建設。證監會表示，支持優質房地產企業發行債券，資金可用於出險企業項目的兼併收購。

    近期除國有房企境內發債提速，部分民營房企債務融資亦開始復甦。碧桂園地產集團有限公司上周發佈二一年面向專業投資者公開發行公司債券（第四期）票面利率公告。

    碧桂園地產集團上周在交易所發行10億元人民幣公司債，期限四年，附第二年末投資者回售選擇權，票面利率為6.3%。該期債募集資金擬用於償還發行人到期或回售債券本金。