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（一家之言）內外夾擊 樓市持續低迷
2022-01-07 06:35
內外夾擊 樓市持續低迷
美聯儲局周三公佈上月的議息會議紀要顯示，在美國經濟走強和通脹水平不斷上升的大背景下，美聯儲考慮將加息時間表提速，最早可能於今年三月開始，當中部分會議成員預計今年可能加息三次。受此影響，當日美三大指數下跌。
美國利率走向以至縮減計債計劃，將掀動全球資本市場走向。由於澳門實行與港元聯繫匯率制，港元與美元直接掛鈎，澳門元與美元亦間接掛鈎，故現處極低息率的環境會否改變，備受關注。香港不同的分析意見指，當地銀行資金充裕，估計美國啟動加息，香港亦未必立即跟隨，這對亦步亦趨的澳門來說，可起啟示作用。但息口是否一直按兵不動，則要視乎當時資金市場情況。
由於澳門經濟尚待復甦，融資成本若增加，不利於行業復甦，更打擊樓市復甦的動力。疫前本地樓市受政策調控影響，成交已萎縮；經歷逾兩年的疫情衝擊，居民投資信心大減，去年截至十二月上半月申報繳交印花稅近五千八百宗，全年成交料約六千宗，將是自一五年以來新低點，今年走勢亦不容樂觀。
過去賭業好景，積聚的財富效應亦成為樓市升值的推手；現時賭業今非昔比，去年底更受博彩中介公司相繼結業影響，不利樓市回穩，更憂慮業界中人斷供的風險升溫，成為樓市走向的灰犀牛。在此大環境下，銀行業對如常還款者沒有追加額外要求，但會對新造樓按的申請人，審慎評估工作穩定性及收入情況，做好風險評估，意味着審批貸款將更嚴謹。
另一方面，政府公佈一系列的房屋規劃，包括去年收到逾萬份的經屋申請，由於尚未公佈呎價，其訂價高低將左右私人樓市的走勢；還有在二五規劃描繪未來五年陸續啟動興建約七千至一萬個夾屋單位，供應端將持續增加。
然而，需求端則受經濟大氣氛影響，例如失業率仍處升軌、疫情威脅，令整體復甦步伐變得不確定。樓市在內外因素影響下，無論是交投量及價格，估計仍會相對低迷。
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