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「二五」規劃階梯房屋政策 議員認為符合未來供求

2022-01-12 09:01




就「二五」規劃中有關本澳階梯房屋方面建設,議員梁鴻細接受訪問時表示,若特區政府未來能依據「二五」規劃的時間表和數量落實有關房屋建設,相信澳門的階梯房屋已能符合未來房屋供應和需求;當然,除了規劃中提到的五個階梯房屋政策外,還有橫琴「澳門新街坊」項目及都市更新等相關房屋方面的計劃都陸續進行中,相信都能為本澳解決住屋需求帶來一定正面幫助。

冀當局盡量降低經屋價格

對於未來本澳房屋政策方面的發展建議,梁鴻細表示,其實現時經屋的需求,在戶型及經屋售價方面是仍有討論空間,經屋售價亦未正式公布。而當局曾表示會考慮到建築成本、土地溢價金及行政費用等,因目前工程仍未開標,所以建築成本仍未有定案;至於土地溢價金會以多少百分比去計算,都仍有待行政長官來決定,但眾所周知新的經屋將永遠姓「經」,不會流入私人市場,因此又可否就此將土地溢價金稍為降低,從而亦盡量將經屋售價降低。

他坦言,經濟房屋說到底都是為了解決市民住屋需求,若售價能作出適當調整,相信亦可幫助刺激居民購買意欲,冀當局在平衡各方條件後能讓居民有更好的選擇。

至於「夾心房屋」,梁鴻細表示有關的法律制度目前正在制定,但肯定「夾屋」售價將比經屋要高,因其定位、質量等都有所不同;因此新一輪經屋的售價相信亦會影響到「夾屋」未來的售價。因此經屋售價將有重要參考作用,亦相信有置業需要的居民都期望政府能盡快公布。

祐漢都更首期明年動工

另外,「二五」規劃中提及推進都市更新部分,更明確指出明年將啟動祐漢順利樓北側地塊住宅房建造方案項目(即原舊區重整諮詢委員會臨時辦事處地塊、現為休憩空間),預計於2024年落成;至於落實置換房及暫住房相關工作方面,規劃中指在今年3月取得項目用地後,已有序開展黑沙環新填海區P地段暫住房及置換房項目建設工程,爭取於2024年竣工。

而有關祐漢都更工作目前更偏向於單棟重建,而並非整個遍區重建。梁鴻細表示,新《都更法》文本將很快送往立法會審議,相信裡面都會以舊樓重建、降低業權百比為主軸,至於重建實體相信會交由業權人負責。但若以現行法律來看,若要整個祐漢群樓片區收回、搬遷、再規劃重建等,以現時的法律都看不見可行性,業主必定只會考慮自身所居住樓宇的重建,而不會顧及到整個片區,因此以現行的法律來看,且加上都更公司的協助,單棟重建是更為可行。

議員梁鴻細。(資料圖片)
議員梁鴻細認為,「二五」規劃階梯房屋政策符合未來供求。(都更公司網頁圖片)

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