內地昨日（20日）下調五年期以上貸款市場報價利率（LPR）至4.6%，變相令買樓成本有所降低，消息刺激一眾內房及物管股昨日造好。物管股當中以碧桂園服務（6098）為全日表現最佳，收市報49.1元，升15.5%，融創服務（1516）升8.3%，恒大物業（6666）升4.8%。而內房股亦高收，碧桂園（2007）升4.3%，報6.96元，融創（1918）抽升15.2%，恒大（3333）升4.7%。有分析指，五年期以上LPR釋放的訊號比實際影響大，主要顯示內地房地產政策放鬆、鼓勵房地產信貸，相信今年開發貸款及按揭貸款都會明顯回升。（文：產經組）

人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心昨日公布，一年期LPR為3.7%，五年期以上LPR為4.6%。其中，與房貸掛鉤的五年期以上LPR此次下調五個基點，雖然利率減幅不及預期，但乃21個月以來首次下調，措施變相令買樓成本有所降低。消息刺激一眾內房及物管股上行。

以100萬元（人民幣，下同）貸款金額為例、30年期等額本息還款的按揭貸款為例，在利率調整前，首套個人住房LPR為4.65%，此時月供額為5,156元。而此次利率調整後，LPR為4.6%，此時月供額為5,126元。如此計算，月供額減少了約30元。

雖然實質數額看似不多，惟政策意義卻很大，反映當局開始扶持內房業。貝殼研究院首席市場分析師許小樂指出，居民住房按揭貸款成本降低，有助於提高居民購買力，釋放住房消費的同時也帶動其他生活消費。

專家相信今年開發貸款及按揭貸款均會回升

植信投資首席經濟學家連平認為，下調五年期以上LPR釋放的訊號比實際影響大，主要顯示房地產政策放鬆、鼓勵房地產信貸，相信今年開發貸款及按揭貸款都會明顯回升。

連平續說，利率低企，預料2月LPR不會再下調，即使日後再減，空間不大，亦不會頻密下調。他指出，年初減息對全年經濟表現影響較好亦較大，亦可避開聯儲局最快可能3月加息，相信首季放鬆貨幣政策後，人行會觀望成效再作部署。連平又說，中美貨幣政策走向不一，或會影響匯率，人行是否再減息要慎重決定。

分析：調整頗具深意助激發市場投資需求

另有分析指，本次LPR的調整頗具深意，進一步傳遞穩增長的訊號。他說「信心比黃金更重要」，近期內地貨幣政策持續調整產生疊加效應，有助恢復市場主體對未來預期和信心，激發市場投資需求。

並須留意，人行是次的LPR發布，從過住每月20日上午9時30分改為9時15分，背後也有深意。易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進指出，從資本市場來看，9時15分正好是股票市場集合競價時間點，LPR作為基礎利率，此時發佈對引導資本市場預期將產生積極作用。

湯麗鴻：內房物管股要揀龍頭

太一資本管理研究部董事湯麗鴻表示，受益政策面不斷釋放的積極信號、穩增長的預期及市場風格的變化，近期地產板塊估值持續修復。推薦優質龍頭及部分民企，例如萬科企業（2202）、中國海外（688）、招商蛇口、華潤置地（1109）等；物管股可留意碧桂園服務、保利物業（6049）及華潤萬象生活（1209）。

一眾內房及物管股昨日在內地下調LPR的消息刺激下造好。物管股當中以碧桂園服務表現最佳，收市升15.5%。（互聯網圖片）

分析認為是次內地下調LPR雖然實質數額看似不多，惟政策意義卻很大，反映當局開始扶持內房業。（互聯網圖片）

人民銀行是次的LPR發布，從過住每月20日上午9時30分改為9時15分，背後似有引導資本市場預期的深意。（互聯網圖片）