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有冇咁筍? 肇慶出招! 首發大灣區「購房補貼」最高2萬!!

2022-01-24 11:02










大家好,買樓唔簡單,最緊要識揀,我是Winson。最近半月以來,國內有部份城市開始出手救市,包括有河北省保定、吉林長春、雲南昆明、廣西玉林等至少7個城市出台一些救市政策、鼓勵市民買樓。而肇慶也正式加入這場樓價保衛戰,成為第一個出手救市的大灣區城市。根據了解,肇慶在1月12日出台《肇慶市保障企業用工十條措施》,其中第三條措施的內容為:對「首次在肇或重新返肇就業勞動者」,在肇購買首套自住房的,按全日制本科及本科以上畢業生2萬元、大專畢業生1.5萬元、中職技工院校畢業生1萬元的標準給予一次性購房補貼。

雖然從政策的條文上來看,這項措施是針對一些回肇慶就業的人士進行購房補貼,但實際上條件相當寬鬆,只要有職中以上學歷就符合購房貼補的資格。好明顯,這是以「保障企業用工」名義來救市。可能有人不太明白,肇慶為什麽要採取這種較為隱晦的方式來救市?以及救市的背景是否另有隱情?

首先,和大家探討一下為什麽要採取較為隱晦的方式來救市。主要是過去幾年,在房住不炒的大方向下,即使有些地方政府出台了一些利好樓市的政策,但對公眾的時候都是極力否認托市。而公開地將房地產增長作為目標,並公開提出「激發群眾購房需求,增強房地產消費意願」的省份,黑龍江省是第一個。在去年12月20日,黑龍江在全省房地產業經濟運行調度會議上,提出要部署全力衝刺房地產業增長工作,其中提及要多措並舉促銷、落實優惠政策、積極引導市場預期,有效激發群眾購房需求,釋放消費潛能。同時也在官網刊登《部署全力沖刺房地產業增長工作》的文章。沒想到文章一出,瞬間引起廣泛關注。然而到了第二天,文章就被緊急撤回。為什麽黑龍江要如此著急?因為,通常在樓市房價下跌的城市名單當中,東北的城市幾乎都是榜上常客,而黑龍江及其省會城市哈爾濱的樓價下跌速度更加是遠超其他地區。從2021年11月的銷售數據來看,黑龍江成交量下同比跌近兩成,哈爾濱一手樓跌幅已經創下7年之最,而鶴崗這個城市的樓價更加是跌至白菜價,平均房價只有2千多元/平方,但是即使樓價再便宜都賣不出去,因為根本沒有人接貨。人口的持續流出,就會帶動經濟下行,最終形成雙負循環。久而久之,當住宅的數量超過人口數量的時候,樓價就會開啟無限下跌的模式。

對於黑龍江救市未遂,有人認為主要原因在於官方文章的措辭不當,在目前房住不炒的大方向下,用了「全力衝刺」的字眼大張其鼓地公開救市,實在難以被領導層所接受。而黑龍江「救市一日遊」事件,自然就成為各大城市的前車之鑑。所以,肇慶採用吸納人才就業、保障企業用工的名義來補貼購房,做法相對合情合理,即使面對公眾也較容易「過到骨」,不至於相關措施被腰斬。

肇慶為何要出手救市?是否另有隱情?

我們將目光再聚焦回大灣區,為什麽肇慶作為大灣區城市也要出手救市?主要是和目前樓市低迷、土地拍賣壓力較大有很大關係。首先,和大家看一下2021年肇慶土地拍賣的市場情況,根據中原研究院的報告,肇慶土地供應比2020同期有所增加,多宗地皮都是由政府或國企兜底拍得,而且樓面地價下跌幅度達到兩成二。除了國企之外,其他大品牌發展商在肇慶拿地比較審慎,整個土地市場的溢價率相對較低。也就是說土地的價格跌了,而且也更加難賣了,當麵粉的價格都已經下跌了,作為麵包的樓價還有那麼容易上升嗎?然而,從肇慶一手樓的成交情況來看,去年市場表現量價齊跌,供求量同比跌幅比較大。另一方面庫存量也在增加,整個肇慶住宅的庫存面積大約為747萬㎡,如果按每個單位100平方的面積來計算,大概有74700個單位等待銷售。如果按最近半年的銷售速度,大約需要1年半左右才能銷售完。從以上幾個方面綜合來看,肇慶樓市今年所面臨下跌的壓力還是比較大。

其次,肇慶的樓市也存在和黑龍江哈爾濱等城市的類似問題,作為大灣區面積最大的城市,肇慶也存在地廣人少、房屋供應量大和人口流失等情況。大家都知道,人口是支撐樓價的重要因素,年青人口是樓市的主力軍,所以肇慶以保障企業用人的名義來救市也都可以理解。但是,靠一時的政策措施催谷樓市,或許會產生一些短期的效果,但如果真的想要讓樓市持續穩步向上發展的話,還是要從經濟、產業和人口等根本方面去著手改善才行。至於肇慶目前產業、人口的情況,我早前也出過一期到肇慶實地探訪短片,和大家分享我所了解到的一些真實情況,如果有興趣的觀眾朋友可以回去我們頻道找來看一下。

鶴崗

肇興新區

Winson Tang
早在2008年開始接觸國內房地產市場,曾於《置業新地》雜誌及澳門《力報》等知名媒體公司負責房地產市場業務,曾深入大灣區不同城市考察超過一百多個房地產項目,從事相關工作超過10年,對內地樓市政策、情況和發展動向較為了解。
  YouTube開設「Winson講樓」頻道,透過自己的經驗以及對行業的了解,和大家分享大灣區樓市相關資訊,為有意在大灣區置業的人士提供專業的意見和優質的置業服務。

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