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新口岸區物業估值變數多
2022-01-25 06:35
衛星賭場去向未明
新口岸區物業估值變數多
【本報消息】博彩法修訂草案中提及娛樂場須設於承批公司物業內，市場關注俗稱衛星娛樂場的去向。第一太平戴維斯（澳門）有限公司董事總經理廖沛霖表示，酒店內是否有娛樂場，將影響物業估價，並延伸影響區域內其他物業估價。因法律欠細節內容，以及尚未細則性通過，故現在新口岸區內物業估價變數多。但已有業主主動減價兩至三成，希望出售物業，唯未有承接。
廖沛霖表示，博彩法修訂草案內提及娛樂場須設於承批公司物業內，並設三年過渡期處理。由於相關法律沒有提及具體細節內容，暫難估計潛在影響。例如，承批公司物業的具體定義，承批公司持有物業多少權益才算承批公司的物業，都是值得關注的討論方向。如要求5%或50%以上的權益，最終結果可以相差很遠。
業主減價三成甩貨
根據最初公佈的內容理解，新賭牌競投後，未能設於承批公司物業內的衛星娛樂場，有三年過渡期。倘三年後衛星娛樂場結業，造成的潛在影響、牽涉層面較廣泛。以物業估價為例，酒店內是否設有娛樂場，對酒店估價有重大影響，因產生利潤模式有顯著不同。
另外，新口岸一帶的衛星娛樂場，有博彩顧客作為區內潛在消費者，可影響區內商舖估價，並會牽連至周邊住宅的租金、價格等。
由於法律尚未細則性通關，具體法律條文未落實，故變數太多。物業估價主要基於現實已知情況進行假設，面對法律的不確定性，區內物業估價也面臨很多變數。雖然目前各界仍在觀望法律細節，但有業主已主動減價兩至三成，希望出售物業套現。不過在法律、市場前景不確性下，買家會先行觀望，暫未有承接。
澳門日報新聞
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