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新口岸區物業估值變數多

2022-01-25 06:35


    衛星賭場去向未明

    新口岸區物業估值變數多

    【本報消息】博彩法修訂草案中提及娛樂場須設於承批公司物業內,市場關注俗稱衛星娛樂場的去向。第一太平戴維斯(澳門)有限公司董事總經理廖沛霖表示,酒店內是否有娛樂場,將影響物業估價,並延伸影響區域內其他物業估價。因法律欠細節內容,以及尚未細則性通過,故現在新口岸區內物業估價變數多。但已有業主主動減價兩至三成,希望出售物業,唯未有承接。

    廖沛霖表示,博彩法修訂草案內提及娛樂場須設於承批公司物業內,並設三年過渡期處理。由於相關法律沒有提及具體細節內容,暫難估計潛在影響。例如,承批公司物業的具體定義,承批公司持有物業多少權益才算承批公司的物業,都是值得關注的討論方向。如要求5%或50%以上的權益,最終結果可以相差很遠。

    業主減價三成甩貨

    根據最初公佈的內容理解,新賭牌競投後,未能設於承批公司物業內的衛星娛樂場,有三年過渡期。倘三年後衛星娛樂場結業,造成的潛在影響、牽涉層面較廣泛。以物業估價為例,酒店內是否設有娛樂場,對酒店估價有重大影響,因產生利潤模式有顯著不同。

    另外,新口岸一帶的衛星娛樂場,有博彩顧客作為區內潛在消費者,可影響區內商舖估價,並會牽連至周邊住宅的租金、價格等。

    由於法律尚未細則性通關,具體法律條文未落實,故變數太多。物業估價主要基於現實已知情況進行假設,面對法律的不確定性,區內物業估價也面臨很多變數。雖然目前各界仍在觀望法律細節,但有業主已主動減價兩至三成,希望出售物業套現。不過在法律、市場前景不確性下,買家會先行觀望,暫未有承接。