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旅遊區舖租跌五至八成

2022-01-27 06:35


    旅遊區舖租跌五至八成

    【本報消息】去年本澳疫情反覆,為商用物業市場帶來沉重壓力。第一太平戴維斯(澳門)有限公司商舖銷售及租賃部副董事陳倬威表示,去年八月後受疫情反覆影響,旅遊區店舖平均租金跌五成,最多跌八成,租賃成交以短租為主。

    陳倬威表示,去年舖市走勢主要與疫情走勢相關。去年暑假前,本澳疫情平穩,商戶信心逐漸回升,但八月後接連出現多次疫情,經濟復甦進程受阻,信心再受打擊。商舖成交方面,截至去年十一月,成交約362宗,二○年全年有341宗,雖較二○年有增長,但與疫前超過400宗的水平仍有一段距離。

    租金方面,黑沙環、氹仔市中心、高士德等民生區商舖影響較小,如氹仔區有商舖空置,很快便有承接,租金變化較少。反觀旅遊區因旅客大減,商戶生意大受影響,商舖租金平均跌五成,甚至有商舖減租八成;成交期不敢簽太長。核心旅遊區的商舖空置率變化不大,但周邊街道商舖空置率升至20%。有租戶的旅遊區舖位,業主也願意與商戶有商有量,例如每三個月檢視一次市場情況再釐訂租金,彈性較過去增加。博企商場的租金雖叫價不變,但給予的條款彈性增加,希望吸納商戶進駐。

    引特色品牌存困難

    儘管香港與內地及澳門通關進程再受疫情影響而延後,但港資企業仍關注澳門市場,希望來澳尋找合適的發展空間。有本澳大型品牌則希望把握租金調整的機會於“疫”市擴張。

    近年“Z世代”冒起,市場消費模式出現新轉變,消費傾向以體驗為主。有商舖業主、博企項目希望吸引特別的品牌來澳發展。有些問題,業主、博企可協助解決,有些問題則因涉及出口准照、本澳法規、人資政策、商舖面積等,需商戶自行處理,導致出現前期投資成本高、回報低的問題,故吸引特色品牌落戶,面對不少難題。