融創中國（1918）延遲公布去年度業績，並在將本周五（1日）起停牌，昨（29）日全日股價急挫17.4%報4.08元，內房股亦普遍受壓。據財聯社統計，目前已有超過15家上市房企宣布2021年年報延期披露。已披露年報的房企大多面臨業績增速下滑、毛利率下降的壓力。現時房企對制定2022年銷售目標更加審慎。

有大行指出，融創中國宣布延發去年未經審計業績，一如市場預期。並認為，在中央政府溫和政策調整下，地產銷售勢頭依然疲弱，加上主要城市的疫情復燃為融創中國現金狀況帶來嚴重壓力，同時亦削弱金融機構對公司的信心。維持融創中國「買入」評級，目標價16.7元不變。（文：產經組）

除了融創中國，中國恒大 （03333） 、佳兆業 （01638） 、世茂集團 （00813） 早前都預告難在限期公布業績。世茂盈警料去年核心利潤跌57%，昨全日股價跌12.5%。佳兆業跌1.4%，收報0.68元，中國恒大則仍停牌中。

融創昨公布，經考慮目前尚未完成的部分財務報表編製工作的預期工作量及所需時間；近期因國際評級機構下調公司評級引起有關境外貸款的問題，公司正積極與相關債權人溝通解決方案；以及融創房地產境內公開債展期事項等對財務報表影響的不確定性，預期無法於本月底前完成2021年度財務報表的編製，即無法於月底前刊發年度業績。由於2021年度業績未能於3月底或之前刊發，公司股份將自4月1日起暫停買賣。

或無法償還涉40億到期債券

自恒大事件起，內房債務危機不斷，早前據《路透》報導，融創中國計劃延期償還一隻4月1日到期40億元人民幣境內債券。報導引述消息指，融創正與大型債權人初步談判，延期細節尚未最終確定，仍需債券持有人批准。公司計劃延長兩年還款，首20天先支付利息，每季分期償還本金。

核數師辭任多間內房企

此外，內房企的財務透明度近年亦備受質疑，有傳羅兵咸永道亦計劃「跳船」，將逐步淡出為民營房企審計財務。羅兵咸永道已辭任寶龍地產（1238）等的核數師，另外亦已辭任融信中國、合生創展 （0754）2021年度業績審計的核數師。

《REDD》引述兩名聘請羅兵咸永道為核數師的民營房企，以及兩名接近羅兵咸永道的消息人士稱，羅兵咸永道計劃逐步退出對中資民營房地產商的審計業務。報道指，繼去年恒大陷入財困後，羅兵咸永道對一些房企2021年度財務數據簽署標準無保留意見時，變得更謹慎。該會計師行對此不予置評。

瑞銀大幅下調融創中國目標價

瑞銀早前發表報告指，整個內房行業壓力影響銷售額和現金流，融創2月合同銷售額按年跌42%，集團大量債券在未來九個月內到期。該行指，基於預期集團合同銷售額下降（2022/23年下調20%） ，及較低的利潤率，因此下調其2021至23年每股盈測27至52%，將評級由「買入」下調至「中性」，目標價由18.5元大幅下調至5.2元，相當於其今年0.15倍市盈率，以反映公司目前和開發商均承受資產負債表壓力。

野村發表研究報告指出，融創中國宣布延發去年未經審計業績，一如市場預期，公司股份將自4月1日起暫停買賣。該行認為，在中國政府溫和政策調整下，地產銷售勢頭依然疲弱，加上主要城市的疫情復燃為融創中國現金狀況帶來嚴重壓力，同時亦削弱金融機構對公司的信心。而公司延遲公布業績將進一步拖累內房股氣氛。

該行維持融創中國「買入」評級，目標價16.7元不變，正等待公司披露更多財務細節，以覆核公司目標價與2021至2023財年盈利預測。

融創中國宣布延遲公布去年度業績，並在將本周五起停牌，昨日全日股價急挫17.4%。（互聯網圖片）

自恒大事件起，內房債務危機不斷，早前有外媒報導，融創中國計劃延期償還一隻4月1日到期40億元人民幣境內債券。（新華社圖片）

瑞銀早前發表報告指，整個內房行業壓力影響銷售額和現金流。（互聯網圖片）