二常會：法案重建業權比合適

    餘下業權經仲裁機制協調參與

    【本報消息】立法會第二常設委員會昨早續審議“都市更新法律制度”，行政法務司司長張永春等政府代表列席。二常會主席陳澤武認為，法案建議的啟動強制參與重建的業權百分比，已經過多番諮詢，較具操作性及較適合，暫時未有人提議修改。

    二常會議昨早十時續討論“都更法”。二常會主席陳澤武、秘書林倫偉會後向傳媒總結。法案建議樓齡滿三十年但未滿四十年的舊樓，啟動強制參與重建程序的最低業權百分比為百分之八十五；樓齡滿四十年的舊樓，啟動強制參與重建的最低業權百分比為百分之八十。換言之，舊樓達到一定業權比例，可透過仲裁機制，強制要求餘下業權人參與重建程序。

    被問及會否再調整重建業權的百分比？陳澤武表示，該重建業權百分比已經多番諮詢，獲得大多數人同意。他亦認為該重建百分比較適合，操作性高，爭拗不大，“（委員會）無人提過要改百分比”。指“都更法”是重要法律，需與其他多部法律配合，暫時無法預計通過時間，會爭取盡快完成法案審議。

    陳澤武表示，“都更法”以舊樓重建為主軸，滿四十年樓齡的舊樓只要有八成或以上業權同意重建，就可對餘下業權啟動強制參與重建程序。如祐漢七幢樓群中，原則都是一幢幢取得業權同意，倘有一或兩幢未達重建業權比例，則其他樓群可先行建設。不論政府或私人都可依照“都市法”，推動舊樓重建。

    日前有團體向立法會遞信，主張樓宇重建應由都更公司主導，否則無法體現舊區重建。陳澤武引述政府早前在立法會大會表明，不能由政府主導，因為法律保護私人財產，重建與否須依業權人意願，政府不能強拍、強徵。法案是建議啟動強制參與重建程序，並列明仲裁考慮要素，由第三方仲裁庭裁決。

    陳澤武個人認為，從商人角度，若由政府主導舊樓重建，需依足法律法規，如要建暫住房安置住戶等，完全沒有彈性。但由私人發展商主導，在大多數業權同意，只餘一或兩個業權時，可採用更彈性的手法，如投其所好取得信任，或以高於市價收購，相信可更快推動推動舊樓重建。