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內房股受惠樓市政策放鬆
2022-04-04 06:35
內房股受惠樓市政策放鬆
內地不少城市（福州、蘇州、武漢、鄭州等）今年開始放鬆樓市政策，其中包括：放鬆限購政策、放寬公積金貸款條件、調升公積金貸款額度、下調貸款首付比例，以及銀行下調房貸利率及縮短審批放貸周期等。受惠內地樓市政策向好，近段時間內房板塊表現回升，對內房股有興趣的投資者可以留意企業規模較大，以及負債率較低的國企內房股，筆者今期介紹內房企業中的龍頭中國海外(688 HK)和華潤置地(1109 HK)。
中國海外為中國房地產行業龍頭，又是央企，市值逾2,500億。公司業績顯示，二一年銷售物業金額按年升2.4%，負債比率為32.3%，維持在行業低水平。市場預測中國海外每股資產淨值節讓(Discount to NAV)約為32%，估值合理。
華潤置地亦是央企，市值逾2,600億。公司業績顯示，二一年銷售物業金額按年升17%，負債比率為30.4%，維持在行業低水平。市場預測華潤置地每股資產淨值節讓(Discount to NAV)約為27%，估值合理。
隨着內地多地樓市政策環境進一步寬鬆，部分城市商品房成交量有所回升，雖然受疫情影響，市場恢復節奏在一定程度上被打斷，但是隨着各地疫情得到有效控制，樓市寬鬆政策效果或將逐漸顯現，市場預計全國房地產將逐漸恢復，中央會繼續放寬房地產相關政策，有助刺激樓市，利好內房股。以上內房企業均為央企，負債比率較低及具防守性，風險較其他中小型房企為低，投資時還要留意公司的物業銷售情況。
工銀澳門投資及風險研究中心 李俊耀博士
澳門日報新聞
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