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普縉集團李雋傑:屯門住宅用地估值約85億港元 料主打中小型單位

2022-04-22 13:18

香港2022年4月22日 /美通社/ -- 普縉助理總監專業產業諮詢及估值李雋傑表示,將於本日截標的新界屯門青山公路-大欖段住宅用地(屯門市地段第 561 號),背靠屯門公路並毗鄰興建中的新盤OMA by the Sea,項目中高層單位可享有開揚海景。李雋傑預計是次住宅用地每平方呎樓面地價介乎6,500港元,地皮估值約85億港元。

項目地盤面積約362,887平方呎,指定作私人住宅用途。賣地章程內訂明最高總樓面面積達1,306,392平方呎,同時並沒有針對項目最大上蓋面積、層數及高度的條款限制,發展商應參考其他相關政府部門針對以上方面的有關規限,而項目發展期止於二零二七年十二月三十一日,而且是去年底政府宣佈將於賣地條款加入最低單位面積至少要達280平方呎後首幅政府推售的住宅用地。

地盤內有三處位置屬私人地段,發展商需自費在地盤內鋪設通道以連接該私人地段及地盤以外範圍,而有關通道需訂明作公用地方。另外,地盤外東北處以及中間有現存斜坡,賣地章程列明買方須負責其維修和保養責任,並不能在指定範圍內進行任何發展工程。與此同時,地盤內有現存電力裝置和渠務及水務專用範圍,買方可自費轉移有關管道,否則相關範圍均訂作非建築用地。此外,地盤內靠屯門公路一節被劃作空氣敏感帶,牽涉到該範圍的構築物在設計上須得到環保署的批准。

考慮到地盤規模較大,地盤內工務設施繁多,發展商或需要預留額外成本及時間處理相關問題,預計主要吸引區內有經驗的發展商入標。李雋傑對上述住宅用地估值為每平方呎樓面地價介乎6,500港元,總值約85億港元,並預期項目將主打1至2房中小型單位。

有關普縉集團

普縉是香港領先的地產專業服務集團。憑藉於香港逾35年鞏固的根基,集團的專業團隊不斷精益求精,致力於香港、澳門和內地拓展業務,提供高質量的建築及工程設計、建築測量、項目管理、樓宇翻新、改建及加建、土地顧問、物業估值、物業代理、資產顧問和物業管理等專業服務。為滿足客戶需求,集團不斷加強和拓展服務領域,包括新增的規劃及發展和商業估值。憑藉專業優勢和豐富經驗,集團繼續堅守及履行服務承諾,致力讓香港以至亞洲各地的客戶體現美好的理想都市生活。

美通社新聞



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