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賭廳前員工盤增 市價九折有承接

2022-05-19 06:35


    賭廳前員工盤增 市價九折有承接

    【本報消息】疫情踏入第三年,加上博彩業調控,今年樓市調整壓力較疫情爆發之初更大。曜澳集團主席及執行董事梁明輝表示,博彩業調控、貴賓廳結業,對樓市影響逐漸浮現。貴賓廳前員工放盤增加,目前較市價低一成仍有承接。今年樓市壓力大,前景不太樂觀,但相信隨着博彩業重新競投完成、疫情過去後,本澳樓市終會企穩,但難如過去般大升。

    供樓負擔重降價甩貨

    據統計局資料顯示,今年第一季住宅單位買賣有826個,按季減少395個;成交總值55.8億元,跌31.3%,第一季整體住宅單位每平方米實用面積平均價格按季跌8.4%至96,048元。

    梁明輝表示,過去貴賓廳等博彩業員工的收入普遍有中高水平,可負擔起較高樓價及供款,對樓市有一定穩定作用。隨着疫情進入第三年,博彩業員工收入普遍受影響。貴賓廳則於去年底開始陸續結業,不少從業員頓時失業,尋找新工作卻未必十分順利。儘管找到新工作,但收入大不如前,相關影響逐漸浮現至各個層面。以樓市為例,貴賓廳前員工的放盤個案有增加趨勢,普遍以兩至三房為主,因供樓負擔較重而需急售物業套現減輕壓力。目前市況下,一般減價一成仍有買家承接。

    成交遜去年樓價承壓

    疫情持續困擾本澳,居民收入、就業環境惡化,對居民累積購買力有長遠影響。購買力減弱,樓市成交也隨之減少。從今年首四月成交情況看,倘下半年疫情、經濟、政策等因素沒有改善跡象,全年成交肯定不及去年接近6,000宗的水平,樓價難免有下調壓力,但難以預測跌幅,今年幾乎肯定前景不樂觀。

    長遠看,隨着博彩業重新競投完成、疫情終會過去,樓市終會企穩,但樓市不可能如過去般大升。因應政府各項樓市調控措施,未來樓市料以防守功能為主,過去的投機、投資風氣難重現。

    樓市成交淡靜,地產經紀佣金收入大減,多靠租盤支持生計。行業從業員流失情況上升,部分有一定資歷的員工因收入大減,跳槽至其他行業尋找發展空間。近期與社團合作辦招聘會,希望招聘新人入行,甚至吸引畢業生加入。以招聘前線員工為主,少量後勤職位。地產經紀底薪數千元,主要靠佣金收入。現時市況下,佣金收入低,對貴賓廳前員工欠缺吸引力,故甚少貴賓廳前員工入行。