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人行下調五年期LPR 降購房成本

2022-05-21 06:35


    人行下調五年期LPR  降購房成本

    【中新社北京二十日電】中國房貸利率參考的五年期以上貸款市場報價利率(LPR)下調。

    二十日,中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公佈最新一期LPR,一年期LPR為3.7%,與上月持平;五年期以上LPR為4.45%,較上月降15個基點。

    自一九年八月LPR改革以來,五年期以上LPR共計下調5次,從4.85%降至4.45%。

    減輕房貸利息壓力

    專家指出,與企業貸款不同,個人住房貸款期限長,目前99%以上的個人住房貸款利率與五年期以上LPR掛鉤。五年期以上LPR下行,有助支持剛性和改善性住房需求,減輕居民房貸利息壓力,穩定投資、消費和宏觀經濟基本盤,促進房地產市場平穩健康發展。

    近日,央行、銀保監會發佈《關於調整差別化住房信貸政策有關問題的通知》,將全國層面新發放首套住房商業性個人住房貸款利率下限從LPR調整為LPR-20BP,二套住房貸款利率下限保持LPR+60BP。此次調整後,按照二十日公佈的最新LPR計算,個人住房貸款利率最低可達首套房4.25%,二套房則為5.05%。

    卅年省萬六元利息

    中國民生銀行首席研究員溫彬指出,四月居民部門住房貸款減少605億元(人民幣,下同),同比少增4,022億元,反映居民購房意願回落。此番五年期以上LPR下降,總體上會降低購房成本。部分城市新發住房貸款利率會明顯下調,有助合理滿足居民的購房需求。對存量住房貸款而言,LPR的下降會通過貸款重定價降低存量房貸成本,將起到紓困作用,減輕居民債務負擔,從而節省下更多資金用於消費。

    專家計算,存量貸款如按貸款金額50萬元、期限三十年、等額本息還款估算,月均可減少月供支出約45元,未來三十年共減少利息支出約1.6萬元。

    諸葛找房數據研究中心首席分析師王小嬙指出,在五月十五日央行公佈各地差別化信貸政策後,已有約20個城市首套房最低房貸利率降至4.4%,包括深圳、廣州、天津、蘇州、濟南、青島、重慶等。此番利率下調15個基點後,這些城市的首套房最低利率有進一步下調空間。