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穆迪預計香港地產股 復蘇期須等待明年

2022-06-17 10:02


香港第五波疫情進入尾聲,市場關注地產股業務何時好轉。穆迪發表報告指,由於上半年疫情加劇了香港出行限制,料其所評級的11間香港地產商盈利復蘇,將推遲至2023年。

該評級機構表示,這些地產商的EBITDA(息稅折舊攤銷前利潤)將各自在2022財年下降4%,主要由於推出零售租金減免、零售和寫字樓續租租金減少、以及物業發展收入下降,預計隨後將在2023財年實現5%增長。穆迪又指,預期這些地產商的零售總租金收入將下降約7%,料2022年香港零售額將與去年持平;而疫弱的營商氣氛將拖累寫字樓續租租金,料未來12至18個月,這些公司的寫字樓租金總收入將下降約3%。另外該機構預計,其中四家地產商在2022年的整體合同銷售額下降約15%至20%,料地產商槓桿將增加,但多數公司仍具有足夠財務實力作為緩衝。

主要香港地產股昨日隨大市表現疲軟,長實(1113)跌1.6%、恆地(0012)跌2.7%、新世界(0017)跌2.3%、新地(0016)跌1.2%;而九倉置業(1997)則小升0.6%。

仍然疲弱的營商氣氛,拖累香港地產商的租金收入表現。 (RTHK圖片)