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疫情再起 樓市價量齊跌
2022-06-30 06:35
疫情再起 樓市價量齊跌
新一輪疫情突襲，居民配合政府呼籲減少外出，經濟復甦遇阻。
據財政局數據，五月申報結算資產移轉印花稅的住宅成交約280宗，較四月約338宗下跌17.16%；平均樓價跌4.64%。受本輪疫情及博彩旅遊業不景影響，預估六月樓市價量齊跌，住宅成交將跌至120宗或以下，樓價下調約3%。
本輪疫情爆發前，受內地銀行降準及房策鬆綁等利好消息帶動，本澳樓市氣氛改善，居民開始睇樓及還價，市場成交有上升跡象。當中以租賃市場較活躍，更有多宗學生遙距租樓個案。有別於傳統現場睇樓，他們通過網上平台的視頻、VR及睇相等方式，遇到心儀樓盤便直接聯絡地產代理。
無奈社區疫情突發加上失業率高企，樓市氣氛迅速冷卻，居民購買意慾大減，寧願靜觀其變。個別心急放盤套現的業主主動減價10%或以上，令市場議價空間大增，此時大機會以低價覓得以往買不到的優質單位，故部分有能力的買家認為是“撈底”好時機。
此外，近月業主斷供個案激增，市場上相繼拍賣銀主盤。雖然買家不能貸款及需全數付清，但仍吸引個別投資者趁低入市。由於疫情反覆、國際局勢動盪及利息增加等後遺症仍未完全反映，料下半年樓價下行壓力十分大。如果港澳開始跟隨加息，有可能出現踩踏效應，建議投資或買樓時留意承擔風險能力。
澳門中原路氹區資深區域營業董事 吳宙新
澳門日報新聞
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