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雙重印花稅減辣預期落空 惟地產股仍守住部分升幅

2022-08-10 11:02


市場關注即將發布的美國通脹數據,作為預視聯儲局9月加息的指標。港股昨日表現疲軟,恒指收報20,003點,跌0.2%。宏觀環境未有太大改善,市場繼續尋求炒作空間,昨日開市早段傳出,香港或有意減免內地買家雙重印花稅,消息刺激香港地產股全線向上,惟港府及後澄清未有相關討論,令到地產股升幅收窄,但在隔離措施放寬下股價仍然造好,但早段追入的投資者則難免落空。

據《彭博》昨日報道,香港行政會議召集人葉劉淑儀透露,港府正考慮免除內地地買家在港置業的雙倍印花稅,以振興本土經濟。消息隨後發酵,帶動本土地產股炒上,惟及後香港財政司辦公室回應澄清,目前並無任何相關計劃,而葉劉淑儀亦回應指,有關建議僅為其所屬新民黨的意見,將計劃在施政報告諮詢期中提出。

雖投資者被食「炸糊」,但地產股並未全失升勢。新世界發展(0017)收升2.5%;新地(0016)及長實(1113)分別升2.1%及2%;恒地(0012)亦維持0.7%升幅。

印花稅「減辣」與否分岐仍大

港府自2012年起推出俗稱非居民買樓的「雙重印花稅」,即一般非香港永久居民及所有公司購買住宅,需先支付15%的買家印花稅(BSD);而赴港置業又被視作購入第二項物業,需支付另外的15%的從價印花稅(AVD),即相當於內地等非居民買家,實際需要支付樓價30%的印花稅。

香港有潛在置業需求的居民一般反對減辣,而地產業界人士則普遍表示支持,中原地產亞太區副主席陳永傑指,若相關措施放寬,相信可即時帶動豪宅市場,料2,000萬港元以上物業成交可望增加30%。對於地產股投資者而言,亦一般樂見其成,因減辣措施會增加潛在需求,令地產發展商推出新盤的表現更為理想,從而帶來入賬收益,最終能透過增加派息等方式回報股東。

高盛指地產股展望仍較負面

撇除是次減辣消息,目前地產股前景仍好壞參半。高盛在報告中表示,香港利率開始上升,地產市場交投仍然疲弱,料對地產發展股不利因素正在加劇,即使估值處於低位,大部分地產股展望仍較負面。該行認為,雖宏觀前景有改善,中港放寬邊境限制,美元升值結束及重大企業重組等,都有可能實現,但時間難料,因此推動行業重新評級的催化劑仍具不確定性。

該行在其估值模型中,反映香港樓價下跌預期及利息成本上升的影響,將行業資產淨值(NAV)預測平均下調3%;2022至24年每股盈測分別削減14%、12%及4%;每股派息預測則平均下調1%、2%及2%。

香港雙重印花梲減辣消息落空,惟放寬隔離措施仍支持了地產股表現。 (RTHK圖片)