市場關注即將發布的美國通脹數據，作為預視聯儲局9月加息的指標。港股昨日表現疲軟，恒指收報20,003點，跌0.2%。宏觀環境未有太大改善，市場繼續尋求炒作空間，昨日開市早段傳出，香港或有意減免內地買家雙重印花稅，消息刺激香港地產股全線向上，惟港府及後澄清未有相關討論，令到地產股升幅收窄，但在隔離措施放寬下股價仍然造好，但早段追入的投資者則難免落空。

據《彭博》昨日報道，香港行政會議召集人葉劉淑儀透露，港府正考慮免除內地地買家在港置業的雙倍印花稅，以振興本土經濟。消息隨後發酵，帶動本土地產股炒上，惟及後香港財政司辦公室回應澄清，目前並無任何相關計劃，而葉劉淑儀亦回應指，有關建議僅為其所屬新民黨的意見，將計劃在施政報告諮詢期中提出。

雖投資者被食「炸糊」，但地產股並未全失升勢。新世界發展（0017）收升2.5%；新地（0016）及長實（1113）分別升2.1%及2%；恒地（0012）亦維持0.7%升幅。

印花稅「減辣」與否分岐仍大

港府自2012年起推出俗稱非居民買樓的「雙重印花稅」，即一般非香港永久居民及所有公司購買住宅，需先支付15%的買家印花稅（BSD）；而赴港置業又被視作購入第二項物業，需支付另外的15%的從價印花稅（AVD），即相當於內地等非居民買家，實際需要支付樓價30%的印花稅。

香港有潛在置業需求的居民一般反對減辣，而地產業界人士則普遍表示支持，中原地產亞太區副主席陳永傑指，若相關措施放寬，相信可即時帶動豪宅市場，料2,000萬港元以上物業成交可望增加30%。對於地產股投資者而言，亦一般樂見其成，因減辣措施會增加潛在需求，令地產發展商推出新盤的表現更為理想，從而帶來入賬收益，最終能透過增加派息等方式回報股東。

高盛指地產股展望仍較負面

撇除是次減辣消息，目前地產股前景仍好壞參半。高盛在報告中表示，香港利率開始上升，地產市場交投仍然疲弱，料對地產發展股不利因素正在加劇，即使估值處於低位，大部分地產股展望仍較負面。該行認為，雖宏觀前景有改善，中港放寬邊境限制，美元升值結束及重大企業重組等，都有可能實現，但時間難料，因此推動行業重新評級的催化劑仍具不確定性。

該行在其估值模型中，反映香港樓價下跌預期及利息成本上升的影響，將行業資產淨值（NAV）預測平均下調3%；2022至24年每股盈測分別削減14%、12%及4%；每股派息預測則平均下調1%、2%及2%。

香港雙重印花梲減辣消息落空，惟放寬隔離措施仍支持了地產股表現。 （RTHK圖片）