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七月住宅成交128宗 再創新低

2022-08-17 06:35


    七月住宅成交128宗   再創新低

    【本報消息】七月疫情高峰期全澳實施十二天“相對靜止”,住宅成交繼續下跌。據財政局公佈資料顯示,七月申報結算資產移轉印花稅的住宅成交128宗,較六月的173宗跌26%,再創新低;每平方米實用面積成交均價96,830元,按月升6%。地產業者表示,八月成交尚未見恢復,且樓價仍在下試低位,樓市前景不樂觀。

    財政局資料顯示,與去年七月相比,今年七月住宅成交大跌77%,每平方米實用面積均價則下跌5.3%。按住宅成交的買方分析統計,七月本地自然人成交有122宗,當中購買當天不持有住宅的成交有92宗,佔75.41%;購買當天持有1個住宅的成交有30宗,佔24.59%。

    按區域劃分,七月澳門半島、氹仔、路環住宅成交分別為91宗、24宗及13宗,分別較六月減少31宗、20宗及增加6宗;期內澳門半島、氹仔、路環每平方米實用面積成交均價分別為90,614元、96,182元及134,246元,較六月上升2.76%、1.33%及19.6%。

    樓價無反彈條件

    地產業者表示,雖然本澳八月社會運作逐漸回復正常,但企業、居民飽受疫情煎熬,現金流緊張,對樓市保持審慎,不急於睇樓及入市,成交保持低位徘徊,至今尚未恢復至六月中疫情前的水平,甚至有可能再創單月成交新低。

    八月樓價仍在反覆下試低位,基本上無反彈條件。最近有皇朝區豪宅兩房單位放盤,呎價跌至7,000元,較疫前再跌近1成,反映市場信心十分薄弱。有業主寧願加大減價幅度盡快套現,但就業市場惡劣,居民收入下跌,普遍留現金而不願入市。除非較市價低2成,才有可能入市“搏一搏”,預計年底前樓市續不樂觀。