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本澳近月整體住宅成交價量齊跌 地產料後續樓市仍面臨較大經濟衝擊

2022-09-29 22:01


中原澳門及橫琴今年第三季樓市回顧及前瞻新聞發布會今舉行。(資料圖片)

中原地產今(29)日舉行新聞發布會,回顧本澳第三季樓市及預測第四季走勢。

澳門中原住宅部高級區域營業董事吳宙新首先回顧第三季住宅市況。他表示,經歷了七月「相對靜止」後,八、九月市場並未能有預期中恢復,整體住宅成交價量齊跌。財政局資料顯示,七、八月成交量分別約128宗及157宗,估計九月與八月相約,推算全季約445宗,同比下跌約70%;至於價格方面,按月續跌2%至3%,現時住宅平均呎價約6,195元(以實用率之70%為計算單位)。

住宅租賃方面,成交量明顯增加,尤其八月份錄得不少外地學生及外僱入市睇樓,今年八月估算超過300宗,同比增加40%,而九月開學季預計亦有超過200宗,主因受疫情以及股市下行等經濟因素影響,部分買家轉買為租保存現金,同時普遍業主心態悲觀願意降低租金,盡快租出以減輕供款壓力,現時住宅市場租金較去年同期回落了30%左右。

吳宙新預料第四季市況,他指出,日前政府宣布將於十一月恢復內地旅客赴澳電子簽註申請及「四省一市」的旅行團,短期內本土氣氛變好,但始終杯水車薪,外圍動盪因素及加息持續、恒指從三萬多腰斬、中俄歐美角力持續升級、國際大機構裁員、債務違約仍然未止等,即使疫前的澳門仍未必可以承受,預料後續樓市仍然面臨較大經濟衝擊,建議入市需謹慎。

此外,工商舖方面,中原澳門及珠海橫琴董事何兆恆表示,首先是商舖方面,受七月疫情影響,商舖市場成交明顯減少,據統計局資料顯示,七月錄得約12宗,刷新了近年單月新低,隨著八、九月疫情退卻市場迅速恢復成交,估計分別約25宗及30宗水平,推算全季約67宗,與次季成交量相約,超過市場預期,主要不少商舖業主未能看到前景而失去耐性,開始願意降低價格出售,成交多集中為一、二線等優質街舖,三線或以下即使主動降價亦甚少錄得成交,始終市況波動資金都用到刀刃上,現時投資者多為長線,只會選擇最保值或稀罕的資源。

商舖租賃市場成交全部來自民生區,旅遊區基本無人問津,但預計十一月開放旅行團後,旅遊區租賃成交會陸續浮現,成交價預料未來半年只能回升至疫前的最多三成左右,始終即使符合每日四萬人次,約為疫前三分一,加上國內經濟疲弱,旅客消費力較以往低,旅遊零售業回升力度有限,加上不明朗因素較多商戶不輕易開舖及空置商舖較多,故局限回升比例,但總體來看,對仍然堅持至今的旅遊區商戶來說,無疑是重大利好。

工廈市場方面,估計第三季成交量將跌至個位數,約六宗水平,環比回落約45%;至於價格及租金方面,亦錄跌幅。(編輯部)

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