調整措施   保穩發展

    業者：樓市辣招完成歷史任務

    【本報消息】過去十年，特區政府為壓抑樓市升勢、打擊炒風，推出多項樓市調控措施。澳門地產業總商會理事長葉建華表示，現時經濟前景欠佳、樓市環境轉差，過去十年推出的樓市調控措施，已完成歷史任務，可考慮作出調整，讓物業市場汰弱留強，讓現金流緊張的業主出售物業應急，並轉移至有實力的強者手上，讓金融系統、樓市保持健康、穩定的發展。

    換樓添堵打擊成交

    葉建華表示，十年前樓市環境暢旺，政府為壓抑樓市而推出特別印花梲，一年內出售物業需徵收百分之二十，一至兩年出售則要徵收百分之十。當時措施推出後，打擊市場成交，窒礙物業循環、流轉。現時經濟環境大不相同，相關措施令有需要的業主在疫下更難套現，打擊業主資金周轉能力。

    政府為進一步打擊樓市投資氣氛，一八年推出取得印花稅，購買第二套房的業主需繳稅百分之五取得稅花稅，購買第三套或以上的業主要徵收百分之十稅，相關措施為難澳門居民。畢竟澳門投資渠道少，居民購買一個住宅單位自住，購買一個留給子女或出租對抗通脹。如今疫情肆虐，樓價回落，但措施定得過死，居民想換樓也有難度，再次打擊物業市場成交。

    經濟前景方面，本澳經濟受疫情衝擊、內地打擊跨境資金流動而陷於低迷，受聯繫匯率制度影響，本澳沒有自己的貨幣政策，不能從貨幣政策入手提振經濟；相反美國加息步伐急促，本澳最優惠利率已啟動加息周期，未來一段時間仍會持續上調，企業、居民的利息支出增加，繼續影響內需、拖累整體經濟，又加深樓市壓力。

    調整措施放售套現

    雖然從財政局的住宅買賣成交數據上看，今年樓價調整幅度不足百分之八，但統計數據有滯後性，且統計方式有待完善，未能完全正確反映樓價變化，故難以凸顯樓市近年的變化及對經濟、金融系統造成的壓力。

    過去經濟向好、樓市暢旺、就業理想，推出樓市調控措施合理，如今樓市氣氛已逆轉，過去推出的一系列樓市調控措施，反過來制約經濟及金融系統穩定。

    他認為相關措施已完成歷史任務，可以考慮作出調整。透過調整樓市措施，讓現金流緊張的業主放售物業套現，物業則轉移至資金充裕的投資者中，讓物業市場汰弱留強，保障金融系統及樓市健康、穩定的發展。