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九月上半住宅成交量升價跌

2022-10-07 06:35


    九月上半住宅成交量升價跌

    【本報消息】經濟持續低迷,樓價跌勢有加快跡象。據財政局資料顯示,九月上半月申報結算資產移轉印花稅的住宅成交有104宗,較八月下半月的83宗增加21宗,但按年減近5成;期內每平方米實用面積均價為83,505元(澳門元,下同),較八月下半月的96,497元跌近13.5%,按年則跌15.3%。地產業者表示,市況欠佳,業主普遍要減價才有承接,但成交量仍低,全月料維持250宗左右。

    需要減價始有承接

    財政局資料顯示,九月上半月澳門半島、氹仔及路環的住宅成交分別為80宗、19宗及5宗,較八月下半月分別增加14宗、5宗及2宗;期內每平方米實用面積均價分別為79,573元、97,971元及76,891元,較八月下半月分別跌16%、6.3%及11.6%。

    按住宅成交之買方分析,九月上半月本地自然人住宅成交有103宗,當中購買當天不持有住宅的有85宗,佔82.52%;購買當天持有1個住宅的成交有14宗,佔13.59%;購買當天持有1個以上住宅的成交有4宗,佔3.89%。

    美聯澳門營業董事洪莉莉表示,經濟前景欠佳,樓價下行壓力增加,如皇朝區一個豪宅二手樓盤,年初約1,200平方呎的兩房住宅單位,成交價約1,050萬元,最新成交價跌至900萬元左右,平均呎價7,000多元;氹仔市中心的豪宅樓盤近月也有減價,平均呎價跌至7,000多元。總體而言,市況欠佳,業主出售物業普遍要減價才可吸引買家承接。

    全年成交不足三千

    九月住宅成交略有好轉,估計全月有200-250宗左右,倘十月、十一月疫情繼續保持穩定,相信成交量會續好轉,但估計最多回升至280宗左右,難以突破300宗,全年成交可能不足3,000宗。此外,欠缺利好消息下,預計年底前樓價仍有下調壓力,直至賭牌重新競投結果出爐後,不明朗因素消除,市場有機會轉趨穩定。

    目前郵政儲金局正在構建信貸資料平台系統,推出後,銀行可掌握申請人的借貸情況。倘該系統在目前市場環境下出台,恐居民、企業更難申請借貸,物業成交進一步減少,制約市場資金流轉活力。故認為目前未必是理想的出台時機。建議可以視市況環境,適度押後出台。