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就業惡化慎入市 樓價跌勢加劇

2022-10-18 06:35


    九月住宅成交248宗

    就業惡化慎入市   樓價跌勢加劇

    【本報消息】財政局數據顯示,九月申報結算資產移轉印花稅的住宅成交有248宗,較八月的157宗回升58%,但較去年同期的400宗少38%;期內每平方米實用面積均價為85,055元(澳門元,下同),不僅創下年內低位,更創一六年十月以來新低,較八月的95,270元跌10.7%,按年則跌13.3%。地產業者表示,樓市進入下行周期,希望當局參考內地各省市做法,適當放寬調控措施,讓樓市保持穩定。

    財政局資料顯示,九月澳門半島、氹仔及路環的住宅成交分別有189宗、49宗及10宗,較八月的121宗、27宗及9宗,分別增加68宗、27宗及1宗;期內澳門半島、氹仔及路環的每平方米實用面積均價分別為82,382元、90,945元及96,778元,分別較八月的89,655元、110,913元及98,475元回落8.1%、18%及1.72%。

    短期樓市跌勢難扭

    按住宅成交的買方分析統計,九月本地自然人成交245宗,當中購買當天不持有住宅的買家成交有213宗,佔86.94%;購買當天持有1個住宅的買家成交有25宗,佔10.2%;購買當天持有1個以上住宅的買家成交有7宗,佔2.86%。

    地產業者表示,隨着本澳疫情轉趨穩定,睇樓活動有所回升,但市場前景不明朗,加上就業市場惡化,買家入市態度普遍十分審慎。

    業主為加快資金回籠,需要擴大議價空間或主動減價,才有機會促成交易。故“六 · 一八”疫情後,樓價跌勢加快。

    另一方面,美聯儲局持續大幅加息,本澳銀行業上月隨美國加息,料年底前仍會隨美息上調,投資者供款壓力增加,租金回報持續下滑,將加快沽貨步伐,減輕供款負擔。本澳樓市已進入下行周期,短期內跌勢難逆轉。

    倡寬調控保穩樓價

    儘管內地將於本月底、下月初恢復內地居民電子簽註及“四省一市”的旅行團來澳,但市場需要觀察成效,估計不會令樓市氣氛突然改變。

    今年以來,內地各省市地方政府在遵循“房住不炒”大原則下,逐漸放寬樓市調控措施,協助有需要家庭“上樓”、換樓,未見刺激樓價,主因市場氣氛欠佳。因此期望特區政府參考內地地方政府的做法,適當放寬本澳樓市調控措施,讓樓價保持穩定,避免失速下行,導致更嚴重的經濟難題。