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中原:明年首季成交量價跌兩成

2022-11-17 06:35

    新街坊+A區逾三萬新供應

    中原:明年首季成交量價跌兩成

    【本報消息】美聯儲局月初一如市場預期加息3/4厘,利率上升至介乎3.75-4%之間,創二○○八年一月以來新高。美聯儲局主席鮑威爾更預測此次加息周期的利率可能高達5厘或以上。本澳多家銀行日前陸續宣佈調升港元和澳門元最優惠貸款利率1/4厘。中原澳門及珠海橫琴資深董事何兆恆稱,受加息及股市下跌影響,市場心態普遍“現金為王”,料明年初前樓市續受壓,成交量及樓價或有20%跌幅。

    加息陰霾樓價下行

    今次美國加息周期,港澳銀行業沒有完全跟隨加息,最近兩次分別加息1/8厘及1/4厘。何兆恆表示,港澳銀行業加息幅度克制,有助減緩業主供款壓力。但展望明年,美國仍然會加息,意味着港澳銀行業也有持續加息的可能。本澳商戶經營環境越見惡劣,部分業主因預見利息增長壓力而加速沽貨套現;加上多家銀行推出優惠存款利率吸客,定期利率達4%以上,令持有低回報且具風險性產品的投資者大幅減少。另一方面,股市較高位時跌逾半,在大市波動及加息陰霾下,現時市場普遍心態為“現金為王”,預料本澳樓市年底至明年初下行壓力大。

    供應急增衝擊私樓

    據財政局數據顯示,十月每平方米樓價再次跌破9萬元(澳門元,下同)大關,最新公佈數字為約8.2萬元(以實用面積計算),為五年以來的低位,第四季有機會進一步下跌見7萬元,重返十年前水平。現時以豪宅跌幅最大,以壹號湖畔為例,早年成交呎價曾高達1萬-1.5萬元,至近期成交呎價約6,500-9,000元,跌幅高達1/3。成交方面,每年住宅成交由近十年平均約1萬宗水平降至今年約2,000多宗。

    他預計年底至明年初推出橫琴“澳門新街坊”約4,000個單位及未來新城A區的3萬多個新供應後,會進一步衝擊私樓市場,當中細單位受影響將非常大,料澳門整體成交量及樓價至明年第一季或再跌約20%。