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新街坊定價低於經屋 澳樓市承壓

2022-11-17 06:35




    新街坊定價低於經屋  澳樓市承壓

    【本報消息】行政長官賀一誠昨日在立法會上透露,已與珠海方面簽定協議,橫琴澳門新街坊項目每平方米均價不超過三萬元人民幣。有地產業者表示,橫琴澳門新街坊的定價相當於澳門二手樓呎價的一半,比經屋售價低,且有四千伙,澳門樓市明年面臨更大下調壓力,特別是五、六層的唐樓及二十年或以上的中小型住宅首當其衝。

    地產業者表示,橫琴澳門新街坊與澳門路氹城區祇有一關之隔,目前已開放澳門單牌車進入橫琴,未來氹仔段輕軌將延伸至橫琴,進出澳門較方便,有利吸引居民進出橫琴置業或休閒娛樂。

    中小型住宅首當其衝

    僅限澳門居民購買的澳門新街坊項目,每平方米均價不超過三萬元人民幣,即呎價約三千一百元至三千四百港元(視匯率浮動而定)。儘管澳門與橫琴仍有一關之隔,但新街坊均價僅是澳門二手樓呎價的一半,在交通接駁條件完善、通關便利化後,無疑對澳門居民有吸引力,尤其對關口附近的居民、金光大道工作的上班族有更大吸引力。

    此外,新街坊均價較經屋呎價低,甚至較拱北關口住宅均價還要低。在目前經濟低迷、就業環境惡化、樓市調控措施限制等情況下,部分人會選擇購買,對澳門樓價造成下調壓力。特別是五、六層樓高的唐樓以及二十年或以上的中小型住宅單位,將首當其衝,因這些住宅單位樓齡高、質素一般,但呎價同樣要六、七千元,故相信居民會犧牲便利,到橫琴新街坊置業。

    據資料顯示,橫琴澳門新街坊項目有四千個住宅單位,本澳今年至今住宅成交不足三千宗,倘明年新街坊四千個住宅單位全數推出,本澳部分購買力及資金流向新街坊,本澳住宅成交量恐怕再試低位。

    利淡多樓價加速下調

    整體而言,橫琴澳門新街坊的均價對澳門樓市造成較大影響,但最終影響有多大,仍要視乎新街坊項目的細則條款,例如是否僅限沒有物業的澳門居民、有否年齡限制、是否禁止出租、是否如過去經屋般設有禁售期、禁售期過後可否公開流入私人市場等,將決定對澳門樓市的衝擊。

    新鮮出爐的施政報告在地產業、樓市政策着墨不多,也沒有回應地產業界“減辣”訴求。地產業者表示,本身沒有期望,但業界、樓市環境已相當“難頂”,在經濟低迷、銀行加息、企業還款能力轉弱、就業惡化下,樓價加速下調。如今加上新街坊項目,恐怕再壓抑樓市,業主身家進一步“縮水”,內需減弱、拖慢復甦。