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花旗銀行公佈2022年市民置業意向調查結果

2022-11-22 16:20


認為是置業好時機的受訪者比例升破近十年紀錄 預期樓價上揚比例減少

香港 - Media OutReach - 2022年11月22日 - 花旗銀行於2022年9月就市民置業意向進行調查,調查結果顯示:

  • 對未來12個月樓價感樂觀的受訪者比例,從去年同期的38%,大幅回落至今年第三季的12%,過半認為未來12個月樓價會下跌。
  • 對比上年同期,認為現在是置業好時機的受訪者比例顯著上升四倍,是近十年以來最高的紀錄。
  • 雖然今年有更大比例的受訪者認為現在是入市好時機,但受訪者的置業意欲比去年同期輕微提升兩個百分點,觀望態度仍然濃厚。
  • 過去一個月有參觀樓盤的受訪者比例與去年相若,其中逾七成表示有興趣買入樓宇。
  • 對置業有實際需要的受訪者當中,逾六成認為切合需要的樓宇價格市值約為$600萬以下。
  • 為人父母的受訪者當中,逾三成表示願意資助子女買樓,當中逾四成願意資助子女$101萬至$200萬。
  • 有興趣置業的受訪者較為偏向高年期的貸款,其次是高成數的貸款。
  • 逾九成受訪者願意付出較高價錢購買一手樓, 當中逾四成願意多付一至兩成的溢價來購置一手樓。

51%受訪者看淡樓市 認為是置業好時機的受訪者比例上升四倍至16%

2022年第三季看好樓價的受訪者比例大幅回落,只有12%受訪者認為未來一年樓價將會上升,有51%受訪者預期樓價會下跌。有16%受訪者認為現時是置業好時機,比去年同期上升達四倍,更是近十年來最高的紀錄。而認為未來一年樓價平穩發展或下跌的受訪者,比起看漲樓價的受訪者更多傾向認為現在是入市好時機。

縱使今年有更大比例的受訪者視現在為入市好時機,卻未見帶動受訪者的置業意欲。有興趣置業的受訪者比例,比去年同期的13%微升兩個百分點至15%,反映受訪者對置業抱持觀望態度。有興趣置業的受訪者當中,逾六成表示期望樓價進一步下跌至理想水平再去置業,他們平均期望樓價下調17%。有7%受訪者於受訪前一個月內曾參觀樓盤,比例與去年同期相若,當中72%表示有興趣置業。

推算全港有588,000人認為有置業需要 逾三成父母願意資助子女置業

受訪者當中有14%認為自己有置業需要,按調查結果作推算,估計約有58萬8千人自覺有需要置業。有置業需要的受訪者當中,有63%認為切合實際需要的樓價為$600萬以下,最多人認為市值$400萬至$600萬的樓宇符合個人實際需要。

談及為何有意置業,除了樓價和實際需要外,父母資助子女置業亦成為置業第三大原因。為人父母的受訪者當中,有32%願意資助子女置業,當中41%願意資助$101萬至$200萬。

貸款偏好高年期 置業心儀一手樓

置業人士的貸款偏向有「三高」考慮,包括「高年期」、「高成數」及「高貸款額」。有興趣置業的受訪者中,不同的年齡組別均偏好高年期的貸款,其次是高成數的貸款。而關於買樓的偏好,91%受訪者心儀一手樓,當中41%願意多付一至兩成的溢價購買一手樓,18%受訪者更願意多付兩至三成去買一手樓。

是次市民置業意向調查於今年9月進行,疫情下經濟受壓,加上按揭息率上升加重供樓負擔及按揭壓力測試的難度,直接影響樓市用家及投資者的需求,難免對樓價帶來負面影響,受訪者較多看淡樓市亦屬合理。展望未來樓價仍有下調空間,惟樓市辣招有望放鬆,可能有助刺邀額外需求,避免香港樓市過度調整。



你對樓價於未來12個月的走勢有何看法?
受訪者比例

2020年

第三季
2021年

第三季
2022年

第三季
上升
23%
38%
12%
平穩
34%
37%
37%
下跌
43%
25%
51%


如沒有物業,考慮到現時的物價及你家庭經濟狀況,你認為現在是否置業好時機?
受訪者比例

2020年

第三季
2021年

第三季
2022年

第三季
/極好的置業時機
10%
4%
16%
一般
36%
41%
51%
/極差的置業時機
54%
55%
34%


你對現時置業的意欲有多大?
受訪者比例

2020年

第三季
2021年

第三季
2022年

第三季
非常感興趣/ 頗感興趣
17%
13%
15%
一般
28%
33%
41%
非常不感興趣/
頗不感興趣
55%
54%
44%


花旗銀行零售銀行業務主管李貴莊表示﹕「調查結果顯示,2022年市民對樓市持觀望態度。我們亦可預見經濟情況、按揭息率上升等因素,仍對未來樓價帶來衝擊。對於有意置業人士,應全面評估個人的財務狀況,以及利率走勢可能帶來潛在風險的影響,配合合適的按揭方案,或考慮按揭保險計劃,審時度勢調整其組合為財富增值,亦有助早日達成置業理想。」

是項調查為花旗銀行委託香港中文大學及毅群市場研究顧問公司,以隨機抽樣電話訪問及街頭訪問形式,在2022年9月訪問超過1,000名香港市民。自2010年開始,花旗銀行進行置業意向調查,以評估香港市民當時的置業情況、了解其置業的意向及對未來樓價走勢的意見。

資料來源﹕花旗銀行2022年市民置業意向調查

下載高清新聞圖片。

花旗銀行零售銀行業務主管李貴莊女士(左) 及 市務部市場研究部主管周偉傑先生(右)與傳媒分享2022年市民置業意向調查的結果。

花旗銀行零售銀行業務主管李貴莊女士表示:「調查結果顯示,2022年市民對樓市持觀望態度。」

花旗銀行零售銀行業務主管李貴莊女士正回答記者提問。
Hashtag: #花旗集團

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