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全面降準惠及內地房地產

2022-11-26 06:35

    全面降準惠及內地房地產

    【中新社北京廿五日電】中國央行年內第二次全面降準,對房地產市場意味着什麼?

    貝殼研究院市場分析師劉麗傑表示,近日,“金融十六條”支持政策已出台,此番降準將為加大住房市場信貸投放支持提供彈藥,有助於改善市場預期,加快樓市築底。

    近期,中國多個監管部門接連釋放利好信號,為房企、購房者提供更多資金支持。個人住房貸款利率和首付比例連續下調,二千億元“保交樓”專項借款出台,“第二支箭”(民企債券融資支持工具)延期擴容,監管層還明確支持開發貸款、信託貸款等存量融資在保證債權安全的前提下合理展期。

    銀行意向授信萬二億

    據華泰證券統計,廿三至廿四日,多家代表性規模房企收到來自商業銀行的意向性授信額度,合計規模超一點二七萬億元。“第二支箭”融資計劃也頻頻落地,十一月十日以來,儲架式註册發行額度已達九百三十億元,新增增信發債額度四十七億元。

    在此背景下,此番降準如何作用於樓市?中指研究院指數事業部市場研究總監陳文靜解釋稱,通過降準,可以增加金融機構長期穩定資金來源,增強金融機構資金配置能力,同時,也將降低金融機構資金成本。通過金融機構傳導可促進降低實體經濟綜合融資成本。此番降準釋放更多資金流動性亦將有利於房地產相關資金的落地。

    除了為樓市注入信心、釋放更多流動性外,劉麗傑表示,此次降準後,作為房貸利率“錨”的五年期以上LPR(貸款市場報價利率)回調的可能性增大,即房貸利率下限有望再迎普降。當前絕大部分城市首套、二套房貸利率都在政策下限的水平上。據貝殼研究院統計,截至十一月十八日,已有十八城首套房貸主流利率降至“三字頭”(低於百分之四)。