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經濟差+經屋門檻低 樓市慘淡

2022-12-01 06:35


    調控政策因時制宜

    經濟差+經屋門檻低 樓市慘淡

    【本報消息】經濟不景,樓巿下行壓力增加,陸續有聲音提出希望政府可放寬樓巿“辣招”,包括放寬樓按或額外印花稅等。有地產業者表示,經濟低迷,房地產成交量大跌,業界相當難捱;加上經屋、夾屋等申請門檻覆蓋不少人,居民現階段買樓意慾更冷淡。建議政府應因時制宜,根據巿場環境,制定適當的調控樓巿政策,才是“貼地氣”的做法。

    適當減辣保生態圈

    明年度施政報告中有關樓巿調控的着墨不多。有地產業者認為政府有自己立場,“唔講唔代表唔做”,可能認為現階段未到“減辣”時機。但站在業界角度,若樓價過高過熱,推出必要政策,為樓巿降溫,是有必要的。換句話說,按目前市場環境,房地產交投下跌,政府亦應因時制宜,適當調整樓巿策略,激活社會應有的流動性,才是重點。因此,適當“減辣”對整體均有好處,至少可維持正常的生態圈。當疫情過去,經濟復甦,樓巿重新調頭向上時,再推出適當政策作調整,靈活變動,才符合發展需要。業界相信政府不會聽不到社會聲音,或需要時間研究,再作優化。

    利淡充斥置業慾降

    疫下除地產業界生存困難,不少行業、打工仔均面臨同樣處境。疫下大家角色相當被動,當防疫政策在短期內未有改變,各業唯一可做的,就是以最低成本延續下去,直至疫情消退、經濟逐步恢復正常。地產業界亦如是。據知不少業內人士為了生存,已逐漸降低身段,“有成交就得”,數量多少已非重點。

    由於現時政府推出的房屋政策如經屋、夾屋項目,申請門檻覆蓋不少人,加上“橫琴澳門新街坊”項目即將推出,增加房屋供應量等,令不少有意置業者選擇“停一停,諗一諗”。當大家抱着“寧買當頭起,勿買當頭跌”的心態時,加速房地產巿場進入下行軌道。且不少人擔心經濟持續向下,飯碗隨時不保,還有正值銀行加息之際,為免增加經濟負擔,選擇買樓的人少之又少。如政府可制定新房屋政策,或有助樓巿成交,至少對一些本來欠缺條件置業或“換樓”的人士來說,透過政策調整增加買賣機會,業界才能增加收入。

    平價賣地影響樓價

    至於特首表明暫時沒有中長期賣地計劃,或局限發展商的投資。該地產人士認為,雖然政府賣地或可為庫房增加收入,但現時並非好時機,擔心會有“賣唔出”或低價售出的可能,畢竟平賣或影響未來樓價,又會對經屋造成衝擊。不過,若政府調控樓市,也要兼顧其他持份者包括地產、發展商,達至平衡才是最好結果。