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降業權比例利推動舊樓重建
2022-12-03 06:35
都更法意見書將交立法會審議
降業權比例利推動舊樓重建
【本報消息】立法會第二常設委員會昨簽署《都市更新法律制度》法案意見書，將提交立法會大會審議。法案最關鍵是設定啟動強制參與重建程序的業權百分比，該比例與最初行政會公佈的一致，即樓齡滿三十年但未滿四十年的樓宇，最低重建業權百分比為百分之八十五；樓齡滿四十年的最低重建業權百分比為百分之八十；屬於殘破或危害公共衛生及人身安全而被政府命令拆卸的，最低百分比為百分之六十。
二常會議昨日下午三時舉行，主席陳澤武、秘書林倫偉會後向傳媒總結。陳澤武表示，舊樓重建分為幾個部分，第一步是收集重建意向，由於重建非強制性，因此取消了最初文本建議的“由已註冊技術員、自然人商業企業主或公司編製重建草案”的條文，即任何有意推動重建的業權人，均可收集其他業權人的重建意向，但討論時需有重建草案及重建負擔。
重建協議公證訂定
二、設定啟動強制參與重建程序的業權百分比，即樓齡滿三十年但未滿四十年的樓宇，最低重建業權比例為八成五；樓齡滿四十年，最低百分比為百分之八十；屬於殘破或危害公共衛生樓宇而被命令拆卸的，最低重建業權百分比為百分之六十。
三、重建協議及委任合同，須以公證書方式訂定，可授權其他自然人或法人執行重建所需的各種行為，毋須像以往需先把業權轉移他人、重建完成後再取回業權。陳澤武稱，這是一個新制度，政府冀促進舊區重建。
必要仲裁解決紛爭
四、強制參與重建程序及執行重建協議爭議的必要仲裁。當達到最低重建業權百分比，可強制其他不贊成的小業主進行必要仲裁。倘重建協議出現紛爭，亦可通過必要仲裁解決。五、重建舊樓可豁免印花稅和公證及登記手續，以鼓勵更多舊樓重建。
另外，法案並建議，除因政府城市規劃原因外，當重建樓宇的用途改變，如因住宅改變為商業，須取得百分百的業權人同意，以保護小業主的權利。
澳門日報新聞
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