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地產經紀冀樓市寬調控保就業

2022-12-07 06:35

    六千人爭兩百成交

    地產經紀冀樓市寬調控保就業

    【本報消息】樓市前景不明朗,住宅成交低位徘徊。澳門地產業經紀協會會長王世發表示,內地過去一年內由整頓樓市改為穩住樓市,接連出台政策提振樓市,挽救市場信心。澳門樓市情況較內地嚴峻,期望特區政府及時調整樓市措施,讓樓市得以穩定,保障從業員生計。

    王世發表示,疫情持續三年,對經濟的影響日益嚴重。如內地住宅成交量價均呈下跌趨勢。內地為穩定樓市,中央以至地方政府今年積極推出一系列措施,成交仍萎靡。為此中央政府近期推出十六項救市措施,藉此提振樓市氣氛。

    以旅遊博彩業為主體的澳門,今年第三季GDP更急跌近四成;十一月賭收不足三十億元,更被菲律賓首次超越;本地居民失業率高達百分之五,經濟環境不容樂觀。除經濟因素外,新城A區大量經屋供應,夾屋方案提上議程,在經濟寒冬及澳門近期大量增加公共房屋供應兩者夾擊下,澳門樓市更雪上加霜。

    據財政局資料顯示,今年第三季全澳住宅平均成交價已跌至每平方米實用面積九萬〇八百九十元,較去年同期下跌一成,較疫情前跌逾兩成。私樓市場有調整屬正常市場波動,但若樓價過度下跌,屆時銀行可能會召回貸款(俗稱Call Loan)。倘樓市大跌,或成為壓死業主及中小企的最後一根稻草。

    按現時住宅成交下跌至每月兩百多宗的水平,約六千名持牌地產經紀難以維生,部分經紀為求生計,只有利用工餘時間“走水貨”或兼職的士司機、外賣騎手維生。

    日前立法議員透露政府代表回應指視市場情況變化審時度勢,不排除調整樓市措施的可能性。該會期望特區政府盡快放寬樓市,包括放寬按揭成數、取消取得印花稅及買家印花稅,以提振成交,穩定樓價,讓樓市維持穩定,以及保障地產業界生計。