本欄上期講到，王祿繼承了家族生意，在他的經營下，生意越做越大，成為澳門當時最有名的買辦商人，名下產業眾多，成為清末民初時期澳門首富。
王祿的財富除了他承繼家族生意，並將其發展起來之外，其中重要一點是為當時澳葡政府填海造地而來。1864年開始澳葡政府規劃填海造地，當時由紅窗門街起至白眼塘橫街，是一片淺灘爛泥地，甚是荒蕪，僅有些艇戶在此上落漁獲。由於王祿家族是當時有富有的華商，五年後，澳督蘇沙將填海工程判給王祿父子旗下的「王氏營造置業公司」， 王祿因此而獲得豐厚的利潤。但這利潤同時亦被當時正在掘起的風雲人物何老桂看在眼內，決定要分一杯羹。何老桂原名何貴，是廣東順德人，他搬居到澳門後做了一名碼頭搬運工，因長得人高馬大，又特別講義氣，很快聚攏了一幫鐵哥們，並壟斷了多個碼頭的生意，成為當時行頭大哥。何老桂見王棣父子承接填海工程，於是採用「武嚇」之外，還以發動葡萄牙地主狀告葡澳政府，要求補償他們因填海而造成的損失。最後，王棣息事寧人，讓何老桂參與部分填海工程，並僱用何老桂的工人，雙方才握手言和。何老桂亦因為此事而一躍成為澳門富豪之一。
王祿在內港填海工程，建成了福隆新街、福榮里、福隆新巷和清平新街等多條街道，同時擴建了多條舊有街道，構成福隆新街區，並在清平直街興建澳門第一間戲院清平戲院。福隆新街區區就發展成為著名的商業區和煙花之地，更與附近的福榮里、宜安街被譽為澳門的「花國三街」。不過，隨著澳葡政府實施禁煙禁妓之後，「花國三街」風光不再，很多商店倒閉，王棣父子就成立集成堂，以很便宜的價錢購買了這些倒閉的商店的業權，再以很便宜的價錢租給其他有意經營生意的人。（本系列待續）

王祿填內港建福隆新街區
澳門地主王祿父子系列之三