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中原:買力釋放 首季成交或破千二宗

2023-02-09 06:35


    中原:買力釋放  首季成交或破千二宗

    【本報消息】隨着內地、港澳地區的出入境限制放寬,一月八日以來訪澳旅客持續回升,年初三更突破九萬人次,創疫情以來單日新高。中原澳門及珠海橫琴資深董事何兆恆表示,受利好氣氛帶動,被疫情壓抑的購買力近日釋放,帶動住宅成交回升,二月成交料重上500宗,首季或突破1,200宗;業主叫價普遍提高5%。第二季消化壓抑的需求後,住宅成交將回落。

    二月成交料達五百宗

    何兆恆稱,自今年一月八日起,內地與港澳地區大幅放寬防疫限制及出入境措施至今已一個月,訪澳旅客回升,帶動旅遊業急速反彈,令樓市信心回暖。據財政局數據顯示,一月上半月住宅成交有106宗。中原推算全月成交有約250宗,環比升61%,實際臨時買賣簽約估計約有400宗,因此預測二及三月份住宅成交進入高峰期。二月份住宅成交有機會重上500宗,第一季或可突破1,200宗,預測同比升43%。

    住宅成交量急升,主因過去三年被疫情抑壓的需求得以釋放。過去二十年,住宅年均成交量為1.25萬宗,過去十年平均成交量為9,490宗。二○至二二年的三年疫情期間,住宅成交分別為6,394宗、5,970宗及2,950宗,預料未來三個月為釋放需求的高峰期。

    次季後成交量將回落

    不過,過去三年居民普遍身家縮水,即使市況回暖,仍需一段時間累積財富及購買力,加上外圍環境較動盪,面對挑戰仍不少,預計第二季後,過去三年購買力釋放完畢,成交量將回落,故此雖然近期市場氣氛改善,但新購買力不足,不宜過度樂觀。

    樓價方面,整體市場叫價普遍升約5%;路氹區、東方明珠區、林茂塘區、皇朝區等樓齡二十年以下屋苑較集中的新區,叫價上調幅度更明顯,有少量封盤或大幅加價的個案,但比預期少,認為業主近日加價情況尚算克制。

    他指山,首置買家及775萬元以下的住宅,仍是成交火車頭,情況預料持續到年底。從中長期看,第二季後,受利好氣氛帶動的短期成交回升情況將放緩,樓市真正復甦可能最快要到明年,長遠較看好大單位。

    另外,橫琴及十字門成交同樣急增,個別樓盤由以往每月成交10-20宗急增至100多宗。