住宅成交增  樓價止跌反彈乏力

    【本報消息】統計局資料顯示，最新一期（二二年十一月至二三年一月）的整體住宅樓價指數為245.2，較上期（二二年十至十二月）跌0.8%，當中澳門半島跌1.3%至243.9，路氹區則升1.1%至250.4。地產業者表示，二月至今成交回升，但距離疫前仍有大段距離，樓價則止跌，但反彈力不強。

    統計局資料顯示，二二年十一月至二三年一月的現貨住宅指數(262.8)按月跌0.8%至262.8，其中澳門半島跌1.4%至253.3，路氹區升1.2%至300.8。按樓齡劃分，五年或以下、二十年以上的住宅樓價指數分別跌2%及0.7%，六至十年的則升0.8%。樓花指數(287)與上期相若。

    實用面積在50-74.9平方米的樓價指數跌1.4%；75-99.9平方米的跌0.9%；100平方米及以上的則上升0.6%。

    住宅樓價指按年跌7%

    與去年同期比較，最新一期的整體住宅樓價指數按年跌7.4%，當中澳門半島與路氹區的指數跌幅分別為7.7%及6.3%。

    澳門地產業經紀協會會長王世發表示，二月住宅成交增加，估計全月成交約400宗，較去年下半年平均每月100-200宗成交回升，但較疫前的月均600-700宗成交仍有大段距離，樓市說不上暢旺。

    樓價方面，去年受疫情影響，業主議價空間較大，買家還價幅度達10-15%，業主同意才會成交。現時經濟剛復甦，市場信心回升，業主議價空間大幅收窄，普遍接受還價2-3%，可以說樓價止跌，但反彈力度有限。始終受公屋供應大增、美國加息及橫琴新街坊等因素制約。

    公屋方面，新城A區正在興建經屋，未來將有逾萬個住宅單位供應，消耗部分購買力；橫琴新街坊與澳門有一關之隔，雖與澳門樓市屬不同用家群體，但也分流部分購買力。

    氣氛改善推樓花貨尾

    美聯儲局主席鮑威爾放風或加快加息步伐，令市場上調利率終值預測值，將帶動定期存款息率上揚。本澳住宅租金回報率約為1.3-1.4厘，資金傾向做定期存款收息，因此預期樓價維持平穩。

    美聯澳門營業董事洪莉莉表示，近月樓市氣氛改善，成交回升，發展商信心也回暖，把握時間推出樓花貨尾，並給予不同的優惠，如車位、裝修優惠等，帶動二手成交增加，惟回到疫前水平仍要一段時間。

    信貸資料平台今年起啟用，暫未收到有買家因信貸資料平台因素而導致樓按申請被銀行拒絕。因應平台生效，業界在簽署臨時買賣合約前，會先向銀行申請查詢，了解銀行對樓按申請的意見，確保可做樓按借貸後再簽臨時買賣合約。據目前接觸個案，如買家申請樓按借貸額超過400萬元或以上時，銀行會向信貸資料平台查詢。