媒體
分類
新聞
- 美四月採購經理人指數回落
- 亞洲貨幣偏弱 人幣壓力漸增
- 建築工程界赴黔考察發展趨勢
- 港股三連升 破年內小三頂
- 樂高特展 展1:1賽車模型
- 銀河櫻花文化節 豐富多元體驗
- 格蘭莫雷借澳平台入內地
- 澳民航4挑戰 15建議破發展瓶頸
- 下調充電費 無助電動車銷情
- 數字藝術展 打造一展雙城標桿展
- 首季賭稅近220億
- 銀行公會CE-CPLP做好中葡金服平台
- 賭收谷底反彈 六博企去年賺184億
- (一家之言)創設基礎條件 吸引國際客
- 商務部：強烈反對
- （社論）中國經濟保持穩中向好
- 特：TikTok被禁拜登負全責
- 習近平冀渝高質量發展
- 中方：強盜行為
- （西窗小語）二○三○年世界經濟中心在非洲？
（一家之言）數據透明化 助市場發展
2023-05-12 06:35
數據透明化 助市場發展
澳門租賃市場的價格走勢，牽動投資者與租戶的投資評估、成本開支計算，備受市場關注。一直以來，市場的租值評估，主要依據經濟環境、行業走勢、地產業界及網上資訊等綜合評估，尋求相對客觀的租賃行情。
因數據不全面，特別是市道大幅波動時，未必跟貼市況。如疫情加劇影響物業市道走勢，當時商用物業、住宅市場因承租活動大減、退租者不斷，租賃市場一直下滑，實際跌幅多少，各有說法。又如經濟繁榮，租賃市場活躍，價格隨時變動，市場訊息難免混亂，欠缺定錨水平。
疫後地產市道從低迷氣氛轉趨向好，尤其旅遊區租賃充滿生機，與疫下有天淵之別，進取的業主開始增加叫價能力，坊間不時感嘆加租之聲不絕。但市場承接力表現不一，不同區份的生意復甦進度有落差，卻因整體經濟氣氛好轉，沖淡了發展不全面的現況，各區租金容易隨勢而動。
統計局近日首度公佈澳門的租金統計資料，統計範圍覆蓋住宅、商用及工廈物業的租金價格變動，令租賃市場多一個官方統計口徑的參考依據，對於疫後重新出發的經濟，別具意義。
統計數據將澳門半島、氹仔劃分為廿二區以及路環，分區公佈資料。例如住宅平均租金數據參考逾萬個尚未到期租約，資料來自財政局的房屋稅不動產租賃申報。以人口密集分佈的黑沙環新填區，可供計算平均租金的住宅單位佔逾千宗，相當於總數近一成；氹仔區可供統計的兩千七百個住宅單位中，氹仔中心區佔了兩千個。
這些行政資料，可讓投資者更易於掌握市場概況。尤其經濟復甦，各方投資者將重新評估物業表現及趨勢，當中租值回報是評估投資重要依據。如今除了參考市道訊息，結合官方資料，有助更準確把握走勢。另一方面，透過租戶的分佈，有助政府預測各區人口分佈變化，協助制訂社會政策。另外，結合租金變化走勢，為政府訂定住房政策提供依據，如明年將使用的長者公寓亦將參考市場水平。透明化的數據助益市場健康發展。
春 耕
澳門日報新聞
-
美四月採購經理人指數回落20小時前
-
亞洲貨幣偏弱 人幣壓力漸增20小時前
-
建築工程界赴黔考察發展趨勢20小時前
-
港股三連升 破年內小三頂20小時前
-
樂高特展 展1:1賽車模型20小時前
-
銀河櫻花文化節 豐富多元體驗20小時前
-
格蘭莫雷借澳平台入內地20小時前
-
澳民航4挑戰 15建議破發展瓶頸20小時前
-
下調充電費 無助電動車銷情20小時前
-
數字藝術展 打造一展雙城標桿展20小時前
-
首季賭稅近220億20小時前
-
銀行公會CE-CPLP做好中葡金服平台20小時前
-
賭收谷底反彈 六博企去年賺184億20小時前
-
(一家之言)創設基礎條件 吸引國際客20小時前
-
商務部：強烈反對20小時前
-
（社論）中國經濟保持穩中向好20小時前
-
特：TikTok被禁拜登負全責20小時前
-
習近平冀渝高質量發展20小時前
-
中方：強盜行為20小時前
-
（西窗小語）二○三○年世界經濟中心在非洲？1日前
留言