香港寫字樓空置率飆高地產股靠零售物業租金搭救

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香港甲級寫字樓出租情況仍然疲軟，據彭博社引述消息報告，長實（1113）旗下長江集團中心的空置率升至約25%，而恒地（0012）旗下預計今年落成的The Henderson目前出租率僅約三成。報道亦引用數據指出，截至4月底止，香港整體甲級寫字樓空置率已升至15%，相對2019年僅為4%至6%水平。

穆迪報告表示，預估香港主要房地產公司今明兩年的EBITDA（息稅折舊攤銷前利潤）約有1%至2%增長，雖然寫字樓租金及開發收入疲弱，但料零售物業租金增長或足以抵銷。穆迪指出，相關地產股今明兩年零售物業租金收入料增長6%至7%，主要受惠跨境旅遊恢復，刺激租金及續組表現。然而亦預計，明來12至18個月寫字樓租金收入仍然低迷，料將有3%至4%的按年跌幅，主要由於資本市場波動及環境經貿疲軟，令企業擴充需求下降。此外，甲級寫字樓新供應增加，亦將令高企的空置率情況進一步受壓。

開發業務方面，穆迪預期，今年一手住宅合約銷售將會反彈，但多數開發商年度新盤收入仍會下跌，主要因年內入賬收入，大部分來自於前兩年低迷時期的銷售。穆迪亦指，香港樓價今年來回升約6%，料未來六個月將大致持平。

雖然消息並不利好，但香港地產股未見進一步受壓，長實收報44.15港元，升1%；恒地收報24.85港元，升1.2%。新地（0016）、新世界（0017）及九倉置業（1997）亦分別升1.4%、1.7%及1.6%。

香港零售物業租務經已回暖，但甲級寫字樓空置率仍然高企。（網絡圖片）

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