小潭山葡京花園m3地段擬建六層高酒店，而該項目設計公司——黃如楷建築設計有限公司代表今（26）日到城市規劃委員會（下稱城規會）介紹該項目。多名城規委員關注山體及景觀影響、建築物未來維護、排水及交通等公共系統安排等。

工務局局長黎永亮在回應傳媒提問時指，該項目未獲批，未來仍須聽取意見，才考慮葡京花園m3地段如何動工。

設計公司代表李廣鴻在城規會會議上稱，現時方案大幅減少開挖小潭山山體，預計倚山坡興建約六層高的酒店，緊鄰里斯本街及七潭公路。

據媒體報道，自2009年起，氹仔小潭山七潭公路葡京花園發展項目因環境保育、樓宇限高和土地用途有變等問題，擱置發展至今，多幅相關用地在澳葡政府時期早已批出。

今日城規會其一議程是討論氹仔七潭公路葡京花園m3地段發展計劃。工務局在2019年對該地段發出一次規劃條件圖，要求將建築所需開挖山體減少，故現設計公司提出修改後的發展方案，交由城規會討論。

李廣鴻指， 該修改後的發展方案於2021年已向局方提交，即興建兩幢約六層高的酒店，其中五層為客房。建築將依據山體斜坡走向，以多條支柱座落地面作支撐。項目總建築面積由 2.97萬平方米減少至 1.77萬平方米，即酒店及停車場面積較最初方案大幅減少。開挖山體面積由最初的 2.8萬立方米減至 3,529立方米，開挖山體面積已大幅減少。

多名委員關注工程涉山體開挖 影響生態
亦有意見質疑建酒店必要性

城規委員丁啟安在會上指，m3地段附近是安靜的生態及住宅區，要考慮增設酒店對周邊影響，涉及附近山體開挖及生態保育問題。

他建議當局可考慮試用土地「發展權轉移」方式，將酒店發展權轉移到新城a區城中心建設，保障業權人權益同時提升整體社會的利益。

另一委員楊道禮則指，新方案雖減少開挖山體但美觀度不足，設計公司及大眾都可再考慮在保育山體及限高同時兼顧建築特色。他亦同意政府可考慮試用土地「發展權轉移」，或是參考外國文物保育方針。

委員蔡韻璇提到，該地段位置較偏遠，而且交通承載量不高，應考慮到酒店落成將有旅遊巴、的士、公共巴士等車輛上山，較難通行及泊車。

她又指，應回頭重新考慮m3是否有必要興建酒店。該地段為「居住用途」，重點是「居住、休閒、景觀」等，在首次發出規劃條件圖時是100%住宅用途，後來才改為60%住宅用途的酒店項目。當局應重新考慮是否沿用酒店用途，或可參考前述土地「發展權轉移」做法，發展與保育應可平衡。

委員黃國基指，坡地上建酒店須考量排水、供水、建築保養、人流及車流增加等公共系統事項，指現時在該地段建酒店沒有優美景觀，前後都被大潭山及「名門世家」遮擋，興建旅遊設施是否合適、有價值。

城規委員張建中則問及如何保證酒店落成後該地段交通流暢以及處理大承載量。

工務局：現收集意見 方案待定再探討

設計公司代表李廣鴻回應指，開挖山體後可進行部分綠化補償，但若要保育山體，最好做法就是完全不興建，有關山體開挖程度及建築結構穩固性等則需進一步研究探討。

工務局局長黎永亮總結討論指，該次城規會討論葡京花園m3地段發展方案為初擬階段，該項目仍未批出，未來會再收集不同意見再作決定。

至於有委員提議政府和土地承批人協調換地發展之「發展權轉移」做法，黎永亮則稱「會議前未諗過」，會再綜合意見分析。

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