預計內地有多達幾千萬戶、上億居民的財務負擔可望下降。（美聯社圖片）

內地民眾可自今（25）日起，向貸款金融機構申請協商下調原本的房貸利率。（美聯社圖片）

內地推出利多政策救房市，多項政策近期上路。其中，針對已購房族群，中國人民銀行提出讓利措施，允許民眾可自9月25日起，向貸款金融機構申請協商下調原本的房貸利率，有望大幅減輕民眾的房貸的壓力，並釋放更多消費力。

根據中國人民銀行、國家金融監督管理總局發布的通知，9月25日起，銀行將開始下調存量首套住房商業性個人住房貸款利率水平。

央視財經報道，此次調整範圍為首套住房貸款、二套轉首套，以及公積金組合貸中的商業性個人住房貸款。目前，多家銀行已經出台實施細則，對常見問題進行釋疑。總體來看，調整分為兩類情形：首套房和二套轉首套。對於首套房貸利率調整，客戶將不需要任何操作，銀行將主動批量調整。

目前多家銀行已經在手機銀行上線了「存量房貸利率調整」的功能，並且提供查詢服務，方便辦理流程。如果是符合條件的首套貸款，不需要個人去向銀行申請下調利率，銀行會在9月25日主動批量調整，並把結果通過短信方式通知我，新的利率水平在當天就會生效。

上億居民財務負擔下降

在9月25日存量首套住房貸款利率批量調整上路前數日，已有許多借款人收到銀行發送的存量房貸利率調整訊息通知。此外，多家銀行已在手機銀行App上線「存量房貸利率調整」功能，借款人可進行相關資訊查詢。

據初步估算，內地存量房貸利率下調後，預計有多達幾千萬戶、上億居民的財務負擔可望下降，平均降幅約為0.8個百分點。以借款100萬元（人民幣，下同）、25年期、原利率5.1%的存量房貸為例，假設房貸利率降至4.3%，借款人每年可節省利息支出超過5,000元，可顯著增加消費能力。

人民銀行貨幣政策司司長鄒瀾日前在國新辦舉行的政策吹風會上表示，近年來，中國房地產市場供求關係發生了重大變化，借款人和銀行對於有序調整優化資產負債都有訴求。為更好適應房地產市場新形勢，8月31日，中國人民銀行、金融監管總局明確允許商業銀行自9月25日起降低符合條件的存量首套住房房貸利率，可以選擇由商業銀行新發放住房貸款置換，也可以協商變更合同約定的利率水平。

提升消費能力 促進消費增長

鄒瀾表示，大部分符合要求的存量首套房貸利率將降至報價利率，2022年5月以後的將降至報價利率減20個基點，直接下調至政策下限。中小銀行也在陸續參照國有銀行制定併發布實施細則。預計超過九成符合條件的借款人可在第一時間充分享受政策紅利，其他借款人的存量房貸利率也將在10月底前完成調整。

鄒瀾表示，存量房貸利率的降低可以節約居民利息負擔，顯著增強消費能力。本次政策調整利好是中長期的，可持續為近幾年較高利率貸款買房的家庭減少支出，支持提升居民消費能力，有效促進消費增長。