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市場不穩定因素多 買家保持觀望 中原料第四季樓價跌3%至5%
2023-09-28 23:01
中原澳門橫琴今（28）日舉行2023年第三季樓市回顧及前瞻發布會。
澳門中原住宅部資深區域營業董事吳宙新表示，今年為全面通關後的首個暑假，居民出遊氣氛高漲，加上受美聯儲加息周期及本澳重啟土地拍賣影響，而國內亦醞釀出招救市，市場不確定性較多，部分業主及買家按兵不動，觀望國家政策走向再考慮入市，市場交投相對淡靜。據財政局資料顯示，七、八月成交量分別約204宗及240宗，估計九月成交量約在150宗水平下，推算全季約594宗，環比下跌約27%；至於價格方面，估計第三季每平方米樓價約9.1萬元，較次季下跌約4%。
在租賃市場方面，暑假為家庭客及內地生的傳統租樓旺季，加上樓市持續整固下，轉買為租個案上升，第三季租賃成交明顯增加，估計全季約有1,560宗成交，較上季增加約7%；而整體租金同比上調超過10%。
展望第四季，雖然澳門旅遊業持續復蘇，但外圍經濟不穩定，在高息環境下本大利少，居民供款、企業各項經營成本增加，預料臨近年底業主降價求售來回收資金，達至減輕負債比率情況會增加。在市場成交量低迷的情况下，如集中抛售較容易觸發連鎖性反應，買家擔心樓價還會持續下跌，就會更為觀望不敢貿然入市，市場需求減弱，業主難以及時套現。
中原澳門董事總經理潘志明總結時表示，在現時的市場氛圍及高息環境下，樓價下行壓力大，買賣雙方正上演持續拉鋸戰。預計第四季住宅樓價將下跌3%至5%。至於經屋開隊及「澳門新街坊」即將開售，供應量多，若需求不變，對於價格有機會下調，即使需求增多，供應量充裕，價格上升幅度也未必太大。（編輯部）
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