黃金周旺丁不旺財

    仲行：零售商或放緩租舖擴展

    【本報消息】疫後首個中秋連國慶“超級黃金周”檔期昨結束。從官方公佈入境旅客眾多，熱門旅遊區多次實施人流管制。但有地產業者據與零售商傾談間了解到，今年黃金周“旺丁不旺財”，營業額與平日周末相若，以致零售商對接下來的長假期聖誕、農曆新年的業務不抱太大期望，且放緩租舖拓展的步伐。

    客量多消費不似預期

    仲量聯行香港商舖部主管兼澳門總經理唐偉樂表示，該行近日與多家在澳門開設時裝、電子用品、化妝品、藥房及金行等零售商傾談，普遍商戶稱原本憧憬“超級黃金周”對業務有幫助，惜事與願違。從官方公佈的訪澳客量看，似乎比香港更高，但銷售情況卻令人失望，期間商戶營業額僅與平日周末相若；只有手信店、小食店的營業額較平日急升。

    不少零售商以今個“超級黃金周”的業務表現作投資指標，但從檔期看，旅客消費模式大轉變，加上居民外遊多，本地消費力流失。以往黃金周對零售市道的帶動作用已不復再，令零售商對接下來的聖誕、農曆新年的業務也不抱太大期望。

    早前有金舖、藥房計劃在第四季拓展，但“超級黃金周”業績動搖其投資信心，估計會放緩租舖步伐。至於名店擴張方面，他表示，即使有品牌的澳區分店為全球銷量最好，也只會在澳開設一至兩間店，並選擇在大型商場或度假村內，業務發展較過去保守與謹慎。

    深挖消費力盤活市場

    旅客對澳門“好逼、搭車難、房價貴”這些疫前的刻板印象，疫後似乎仍未揮去。他認為要搞活本澳市場，不單看客量，更要看消費力。泰國、香港這些地區比澳門大，但所追求的旅客量不及澳門，澳門是否要追回四千萬的旅客量，值得深思。

    澳門以休閒旅遊作定位，中高端消費客群對澳門似乎更有利。近日廣東實施港澳地區外國人組團入境，可獲六天免簽安排，無非是提升澳門乃至大灣區的旅遊魅力，助力吸引國際客，但非一蹴而就。

    倡改變租金為先策略

    就目前而言，吸引旅客消費的同時，留住本地人消費也是關鍵。以今個“超級黃金周”看，期間不少企業推出購物、餐廳優惠，不單面向旅客，也面向本地居民，只是宣傳推廣未到位，居民不知情，最終選擇到外地消費。再者通關便利，商戶競爭跨地域，產品更需要創新。業主方面，建議改變“以租金為先”的租賃策略，避免因租金高昂而嚇走商戶。