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內地逐步取消住宅地限價出讓
2023-11-22 06:35
內地逐步取消住宅地限價出讓
【中新社北京廿一日電】中國主要城市正逐步鬆動或解除對房地產市場的限制性措施。
廿一日，廣州公共資源交易中心官網顯示，黃埔區掛牌今年第四批次土地出讓的首宗住宅用地。該地塊起拍總價為39.47億元，土地面積共37,711平方米，預計將於十二月廿二日出讓。本次掛牌地塊出讓按照價高者得原則確定競得人，並未設置地塊最高成交限價。業內人士分析，這意味着廣州開始取消住宅用地“限地價”出讓政策。
中指研究院華南分院總經理楊紅俠指出，此前，廣州通過設置“最高地價”，競拍者報價觸頂後即轉入競配建面積、競自持面積或觸頂後搖號等方式，控制土拍溢價，涉宅用地出讓的溢價率長期控制在15%以內。
十八城採價高者得
楊紅俠認為，此次取消“限地價”政策，有望進一步提升廣州市中心區域土拍熱度，促進市場預期的邊際改善，帶動新房市場回暖，加快市場築底進程。
中指研究院最新監測數據顯示，截至十一月廿一日，22個採取“兩集中”（集中發佈出讓公告、集中組織出讓活動）方式出讓住宅用地的城市，已全部發佈涉宅用地公告，其中18城恢復“價高者得”，目前僅北京、上海、深圳、寧波仍在執行“限地價”政策。
據易居研究院統計，目前中國已有23個城市取消或放鬆“限地價”政策。除廣州外，還有18個二線城市，包括成都、合肥、濟南、重慶、廈門等；4個三四線城市包括無錫、衢州、東莞、南通。
易居研究院研究總監嚴躍進認為，廣州成為此番一線城市中首個鬆動“限地價”政策的城市，這傳遞出一個重要信號：除需求側外，限制性政策也正在房地產市場的供給端逐步解除。
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