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房地產貸款動力不足 新政或成房企「強心針」

2023-11-28 07:01
過去兩年,內地各類房企暴雷事件此起彼伏。今年8月,碧桂園發布盈利預警。(網絡圖片)
今次的「房企白名單」將有效放鬆房企融資環境。(網絡圖片)

11月以來,內地房地產市場融資政策傳出好消息。內地監管部門計劃制定涵蓋50家大型房企的融資白名單,引導商業銀行為其提供信貸、債券和股權融資等多方面的支持。

過去兩年,內地各類房企爆雷事件此起彼伏。今年8月,碧桂園發布盈利預警,稱2023年上半年出現超過450億元(人民幣,下同)淨虧損,公告坦言碧桂園遇到了自成立以來最大的困難。內地最大房企之一的碧桂園突然面臨困境,讓「恒大級」危機的陰雲再次籠罩在內地樓市之上。

眾所周知,內地樓市受政策影響極大,過去為了抑制房地產開發商過度擴張造成負債,避免金融風險不斷累計,內地為此設置了不少「紅線」,強力監管房地產市場。另外,受疫情這幾年影響,樓市不斷下滑,如今復蘇緩慢,雖然政府也有持續推出利好政策,但多數是在購房者角度的利好,例如降低首付、限購鬆綁、認房不認貸等,對於救市效果始終不太明顯。不少開發商都承受著資金回籠慢的問題。而銀行基於風險擔憂,往往對傳出資金風險的房企,一律拒絕貸款。

綜上來看,一部分資產品質和流動性較好的國央企和未出險民企本來就能夠正常地從銀行獲取貸款;而真正需要貸款房企目前都或多或少的面臨流動性或償債危機。今次的「房企白名單」將會放鬆房企融資環境,房企能夠解決資金周轉的燃眉之急,也能有助提振對房企的一些信心。

事實上,對於房企爆雷,不論是購房者還是開發商都是負面消息,大家都心有餘悸。和這些房企相關聯的中下游行業,例如建築供應商、建築工人等牽連甚廣,對社會經濟影響是十分大。

所以說,房企白名單這項政策一旦落地,能否幫助到一些正在面臨財困或可能會遇到資金風險的房企渡過難關,有效幫助到和刺激到樓市呢,需要一些時間去觀察。