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內房調整 金融系統溢出影響微

2023-11-30 06:35

    人行行長:

    內房調整  金融系統溢出影響微

    【中新社香港電】中國人民銀行行長潘功勝日前出席香港金融管理局——國際結算銀行高級別會議時表示,中國內地房地產市場正經歷調整期,對金融體系的外溢影響總體可控。

    潘功勝表示,內房市場蓬勃發展三十年,人民生活大為改善,居住面積增大,經過幾十年的急速擴張後,目前正經歷轉型。具體表現為新建住宅需求下滑,尤其是在三線和四線城市比較明顯,但一線城市需求仍保持穩健;市場需求亦由新樓盤購置轉向租賃。但相信隨着城市化持續,居民的基本和改善性需求龐大,行業的健康穩定發展基礎穩固。

    潘功勝認為,現在出現的需求下降問題是市場發展過程中必然要經歷的調整。談及內房市場的溢出效應,他表示,這種溢出效應相當有限,目前,房地產相關貸款佔銀行貸款餘額的23%,其中約80%為個人住房貸款。“一直以來,我們實行非常審慎的個人住房貸款政策,房地產市場調整對金融體系的外溢影響總體可控。”

    潘功勝表示,目前已採取多種措施應對,包括降低居民置業首付比例和降低按揭利率等,也在為發展商提供金融支持,例如支持地方政府購入發展商的住宅用作公共出租房屋,以及鼓勵銀行支持行業併購。有關措施已逐步顯現成效,內房市場正走向新平衡,內房市場信心及樓價等也在逐漸恢復正常化。