新街坊＋低價推樓花

    業者：明年初二手樓調價壓力大

    【本報消息】橫琴澳門新街坊前日開售，截至當天下午三時，線上線下共收到五百宗申請；昨日銷售中心仍相當熱鬧。有地產業者表示，新街坊低價開售、人匯低位，認購反應理想，消耗本澳部分購買力。加上近日發展商低價銷售樓花，明年初二手樓價調整壓力料增加。

    樓花搶走購買力

    中原澳門及珠海橫琴資深董事何兆恆表示，在外圍氣氛偏弱的大環境下，橫琴澳門新街坊的銷售成績已算理想。“新街坊”兩天賣出數百個單位，分流部分居民購買力，短期內未必影響本澳樓市。但明年初“減辣”措施生效後，細單位或因缺乏資金承接而要減價，明年影響會逐漸浮現。另外，在“新街坊”現場銷售過程中，觀察到約有三成買家為非常駐澳門的人士，包括有長居內地、香港，但持有澳門身份證的居民，因此“新街坊”也引流到部分非澳門的新資金。

    在“減辣”措施公佈後，有發展商以相當吸引的呎價銷售樓花，銷售反應不俗。如路環樓花幾日內賣出超過六十個單位；新口岸樓花也售出雙位數單位，帶動市場成交量。由於發展商主動減價銷售樓花，料會搶去中低價住宅單位的部分購買力，導致二手樓壓力上升。雖然市場成交增加，但樓價料續有下調壓力，短期內無上升動力。

    中小型單位承壓

    另有地產業者表示，“新街坊”每平方米售價約兩萬八千元人民幣，結合地價、建築成本、行政銷售成本，售價相當吸引。目前，人民幣正值低位橫行，且銀行提供八、九成樓按，持有至少五年，可轉售予合資格的澳門居民。自住及長遠投資皆宜，故吸引一定捧場客。

    新一期五千經屋單位日前公佈收到逾千五宗申請，“新街坊”短短兩天收到數百個申請，反映居民置業心態傾向長線投資與自住需求兼備的住宅。由於“新街坊”數日內吸納本澳部分資金，且近日新樓盤以低價促銷套現，未來幾個月二手樓價會面對較大壓力。特別是過去呎價相對較高的中小型單位，在樓按上限劃一為七成、新街坊分流購買力後，市場承接力度料減弱，調整壓力較大。