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業者:明年初二手樓調價壓力大

2023-11-30 06:35




    新街坊+低價推樓花

    業者:明年初二手樓調價壓力大

    【本報消息】橫琴澳門新街坊前日開售,截至當天下午三時,線上線下共收到五百宗申請;昨日銷售中心仍相當熱鬧。有地產業者表示,新街坊低價開售、人匯低位,認購反應理想,消耗本澳部分購買力。加上近日發展商低價銷售樓花,明年初二手樓價調整壓力料增加。

    樓花搶走購買力

    中原澳門及珠海橫琴資深董事何兆恆表示,在外圍氣氛偏弱的大環境下,橫琴澳門新街坊的銷售成績已算理想。“新街坊”兩天賣出數百個單位,分流部分居民購買力,短期內未必影響本澳樓市。但明年初“減辣”措施生效後,細單位或因缺乏資金承接而要減價,明年影響會逐漸浮現。另外,在“新街坊”現場銷售過程中,觀察到約有三成買家為非常駐澳門的人士,包括有長居內地、香港,但持有澳門身份證的居民,因此“新街坊”也引流到部分非澳門的新資金。

    在“減辣”措施公佈後,有發展商以相當吸引的呎價銷售樓花,銷售反應不俗。如路環樓花幾日內賣出超過六十個單位;新口岸樓花也售出雙位數單位,帶動市場成交量。由於發展商主動減價銷售樓花,料會搶去中低價住宅單位的部分購買力,導致二手樓壓力上升。雖然市場成交增加,但樓價料續有下調壓力,短期內無上升動力。

    中小型單位承壓

    另有地產業者表示,“新街坊”每平方米售價約兩萬八千元人民幣,結合地價、建築成本、行政銷售成本,售價相當吸引。目前,人民幣正值低位橫行,且銀行提供八、九成樓按,持有至少五年,可轉售予合資格的澳門居民。自住及長遠投資皆宜,故吸引一定捧場客。

    新一期五千經屋單位日前公佈收到逾千五宗申請,“新街坊”短短兩天收到數百個申請,反映居民置業心態傾向長線投資與自住需求兼備的住宅。由於“新街坊”數日內吸納本澳部分資金,且近日新樓盤以低價促銷套現,未來幾個月二手樓價會面對較大壓力。特別是過去呎價相對較高的中小型單位,在樓按上限劃一為七成、新街坊分流購買力後,市場承接力度料減弱,調整壓力較大。